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Menou
Commune rurale · 58210 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
179
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 800 €
📈 167% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Menou — Score 71/100.
71
💰 Rendement90
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable93
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Menou
🏢 Appart. /m²
1 800 €
🏡 Maison /m²
789 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nevers | 1 312 € | 1 422 € | 758 | 33 085 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 554 € | 1 267 € | 227 | 9 733 |
| Varennes-Vauzelles | 1 333 € | 1 585 € | 104 | 9 146 |
| Decize | 784 € | 1 158 € | 107 | 4 932 |
| La Charité-sur-Loire | 1 515 € | 1 258 € | 93 | 4 705 |
| Fourchambault | 1 357 € | 865 € | 68 | 3 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.11 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
47.1 %
🏖️ Résidences secondaires
44.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
1.3 %
98.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.050 %
🏢 CFE
27.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
179
2023
📐 Superficie
17.58 km²
10 hab/km²
💶 Revenu médian
22 630 €
📊 Âge médian
62.5 ans
17.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
42
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Clamecy
À 21.16 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clamecy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haut Nivernais - Val d'Yonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
100.0 %
100.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| chapelle | 2e moitié 19e siècle |
| château | 2e moitié 17e siècle |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 210 analyses · SIAEP BOURGOGNE NIVERNAISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
210
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Offemont
90300
71/100
4 051 Habitants
Crissey
71530
71/100
2 485 Habitants
Grury
71760
71/100
490 Habitants
Nitry
89310
71/100
372 Habitants
Dun-les-Places
58230
71/100
358 Habitants
Jully-lès-Buxy
71390
71/100
343 Habitants
Thiénans
70230
71/100
112 Habitants
Villiers-le-Duc
21400
71/100
109 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Entrains-sur-Nohain | 10.0 km | 72/100 | 740 |
| Varzy | 8.2 km | 31/100 | 1 069 |
| Corvol-l'Orgueilleux | 10.1 km | 65/100 | 721 |
| Étais-la-Sauvin | 16.7 km | 33/100 | 631 |
| Donzy | 12.5 km | 38/100 | 1 525 |
| Prémery | 22.3 km | 33/100 | 1 734 |
| Suilly-la-Tour | 15.9 km | 70/100 | 569 |
| Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe | 22.6 km | 56/100 | 1 083 |
❓ Questions fréquentes sur Menou
Quel est le prix au m² à Menou ? ▶
Le prix médian au m² à Menou est de 1 800 €.
Quel est le rendement locatif à Menou ? ▶
Le rendement locatif brut à Menou est de 5.4%.
Menou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Menou obtient un score ScorCity de 71/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Menou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Menou est A.