Wikimedia Commons CC BY-SA
Melrand
Commune rurale · 56310 · Bretagne
👥 Population
1 598
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 633 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Melrand — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
42
💰 Rendement67
🌳 Cadre de vie29
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable59
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Melrand
🏢 Appart. /m²
1 633 €
🏡 Maison /m²
1 514 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.9 %
⏳ Amortissement
12.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
68.1 %
🏖️ Résidences secondaires
18.0 %
🚪 Logements vacants
14.0 %
🏢 Appartements
3.7 %
94.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.510 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.64 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 598
2023
📐 Superficie
40.76 km²
39 hab/km²
💶 Revenu médian
20 930 €
📊 Âge médian
52.0 ans
22.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
323
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
-23.3% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brandérion
À 22.34 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pontivy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Baud Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
12
⚽ Sport
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 5.00 ‰ | 7.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle;fontaine | 15e siècle;16e siècle |
| chapelle;mont calvaire | 4e quart 17e siècle;19e siècle |
| croix monumentale | 16e siècle |
| calvaire monumental | 17e siècle |
| chapelle | 16e siècle |
| puits | 17e siècle |
| tumulus | Age du bronze |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 696 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 696
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Avé
56890
42/100
12 470 Habitants
Saint-Grégoire
35760
42/100
9 957 Habitants
Langueux
22360
42/100
7 939 Habitants
Acigné
35690
42/100
6 874 Habitants
Noyal-sur-Vilaine
35530
42/100
6 269 Habitants
Pluneret
56400
42/100
6 262 Habitants
Dol-de-Bretagne
35120
42/100
5 829 Habitants
Chavagne
35310
42/100
4 709 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Guern | 7.3 km | 41/100 | 1 411 |
| Quistinic | 7.3 km | 39/100 | 1 444 |
| Bubry | 5.5 km | 37/100 | 2 242 |
| Saint-Barthélemy | 6.7 km | 39/100 | 1 197 |
| Malguénac | 10.9 km | 62/100 | 1 857 |
| Pluméliau-Bieuzy | 8.3 km | 66/100 | 4 632 |
| Locmalo | 11.7 km | 29/100 | 890 |
| Le Sourn | 10.7 km | 61/100 | 2 121 |
❓ Questions fréquentes sur Melrand
Quel est le prix au m² à Melrand ? ▶
Le prix médian au m² à Melrand est de 1 633 €.
Quel est le rendement locatif à Melrand ? ▶
Le rendement locatif brut à Melrand est de 7.9%.
Melrand est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Melrand obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Melrand ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Melrand est F.
Quels sont les risques naturels à Melrand ? ▶
7 risques sont identifiés à Melrand : Transport de marchandises dangereuses, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.