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Marseillette
Commune rurale · 11800 · Occitanie
👥 Population
697
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 794 €
📈 34% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Marseillette — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (14/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
30
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Marseillette
🏢 Appart. /m²
2 794 €
🏡 Maison /m²
1 149 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.0 %
🏖️ Résidences secondaires
6.7 %
🚪 Logements vacants
13.3 %
🏢 Appartements
4.8 %
95.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
82.190 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
235.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
39.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.570 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.90 %
🏢 CFE
37.39 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
697
2023
📐 Superficie
11.17 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
20 640 €
📊 Âge médian
49.9 ans
25.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
216
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
310
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carcassonne
À 15.57 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Carcassonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Carcassonne Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
44.4 %
44.4 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
22.2 %
22.2 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 582 analyses · SYNDICAT ORIENTAL DES EAUX DE LA MONTAGNE NOIRE-SOEMN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 582
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bellegarde
30127
30/100
8 035 Habitants
Saint-Alban
31140
30/100
6 534 Habitants
Palavas-les-Flots
34250
30/100
6 133 Habitants
Roquemaure
30150
30/100
5 529 Habitants
Garons
30128
30/100
5 381 Habitants
Flourens
31130
30/100
2 084 Habitants
Garidech
31380
30/100
1 893 Habitants
Villegailhenc
11600
30/100
1 718 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Aigues-Vives | 2.5 km | 56/100 | 532 |
| Capendu | 3.4 km | 54/100 | 1 453 |
| Badens | 3.2 km | 67/100 | 749 |
| Barbaira | 4.4 km | 49/100 | 805 |
| Laure-Minervois | 6.7 km | 30/100 | 1 061 |
| Puichéric | 5.4 km | 58/100 | 1 198 |
| Rustiques | 5.3 km | 63/100 | 538 |
| Rieux-Minervois | 7.2 km | 24/100 | 1 957 |
❓ Questions fréquentes sur Marseillette
Quel est le prix au m² à Marseillette ? ▶
Le prix médian au m² à Marseillette est de 2 794 €.
Quel est le rendement locatif à Marseillette ? ▶
Le rendement locatif brut à Marseillette est de 4.2%.
Marseillette est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marseillette obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Marseillette ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marseillette est D.
Quels sont les risques naturels à Marseillette ? ▶
13 risques sont identifiés à Marseillette : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain.