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Marsac
Commune rurale · 16570 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
742
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 413 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marsac — Score 55/100.
55
💰 Rendement66
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable70
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Marsac
🏡 Maison /m²
1 413 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 2 049 € | 1 742 € | 813 | 41 908 |
| Cognac | 2 375 € | 1 813 € | 361 | 18 532 |
| Soyaux | 1 892 € | 1 586 € | 134 | 10 087 |
| La Couronne | 15 724 € | 1 840 € | 96 | 7 765 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 300 € | 1 784 € | 117 | 7 539 |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 807 € | 1 667 € | 97 | 7 408 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.18 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.8 %
⏳ Amortissement
12.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
0.8 %
99.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.360 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.71 %
🏢 CFE
25.72 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
742
2023
📐 Superficie
13.37 km²
55 hab/km²
💶 Revenu médian
23 730 €
📊 Âge médian
46.1 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
143
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-41.7% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
193
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Angoulême
À 11.93 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angoulême
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Angoulême
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Marsac |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.8 %
14.8 %
B
3.7 %
C
22.2 %
22.2 %
D
40.7 %
40.7 %
E
11.1 %
11.1 %
F
3.7 %
G
3.7 %
7.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 225 analyses · S.E.M.E.A.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 225
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ambarès-et-Lagrave
33440
55/100
17 644 Habitants
Nérac
47600
55/100
6 992 Habitants
Casteljaloux
47700
55/100
4 755 Habitants
Macau
33460
55/100
4 576 Habitants
La Brède
33650
55/100
4 386 Habitants
Saucats
33650
55/100
3 548 Habitants
Castets
40260
55/100
2 516 Habitants
Prahecq
79230
55/100
2 252 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Genis-d'Hiersac | 2.7 km | 45/100 | 942 |
| Vindelle | 3.5 km | 50/100 | 1 045 |
| Asnières-sur-Nouère | 4.4 km | 50/100 | 1 272 |
| Balzac | 5.1 km | 40/100 | 1 410 |
| La Boixe | 5.2 km | 52/100 | 2 841 |
| Fléac | 7.3 km | 42/100 | 3 861 |
| Genac-Bignac | 7.3 km | 59/100 | 974 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 7.7 km | 47/100 | 7 539 |
❓ Questions fréquentes sur Marsac
Quel est le prix au m² à Marsac ? ▶
Le prix médian au m² à Marsac est de 1 413 €.
Quel est le rendement locatif à Marsac ? ▶
Le rendement locatif brut à Marsac est de 7.8%.
Marsac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marsac obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Marsac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marsac est D.
Quels sont les risques naturels à Marsac ? ▶
2 risques sont identifiés à Marsac : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.