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Genac-Bignac
Commune rurale · 16170 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
974
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 300 €
📈 404% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Genac-Bignac — Score 59/100.
59
💰 Rendement80
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable83
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Genac-Bignac
🏢 Appart. /m²
4 300 €
🏡 Maison /m²
1 099 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 2 049 € | 1 742 € | 813 | 41 908 |
| Cognac | 2 375 € | 1 813 € | 361 | 18 532 |
| Soyaux | 1 892 € | 1 586 € | 134 | 10 087 |
| La Couronne | 15 724 € | 1 840 € | 96 | 7 765 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 300 € | 1 784 € | 117 | 7 539 |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 807 € | 1 667 € | 97 | 7 408 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
40.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.3 %
🏖️ Résidences secondaires
6.9 %
🚪 Logements vacants
14.7 %
🏢 Appartements
3.3 %
95.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
11
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.930 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
50.11 %
🏢 CFE
24.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
974
2023
📐 Superficie
33.70 km²
29 hab/km²
💶 Revenu médian
22 400 €
📊 Âge médian
46.3 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
232
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
-20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
238
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luxé
À 11.65 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angoulême
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Rouillacais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
⚽ Sport
5
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 860 analyses · SAUR VIENNE CHARENTE LIMOUSIN BERRY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 860
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Niort
79000
59/100
59 854 Habitants
Châtellerault
86100
59/100
31 003 Habitants
Saint-Laurent-Médoc
33112
59/100
4 914 Habitants
Roullet-Saint-Estèphe
16440
59/100
4 357 Habitants
Lencloître
86140
59/100
2 483 Habitants
Puymoyen
16400
59/100
2 403 Habitants
Grenade-sur-l'Adour
40270
59/100
2 398 Habitants
Mareuil en Périgord
24340
59/100
2 326 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Genis-d'Hiersac | 5.6 km | 45/100 | 942 |
| Marcillac-Lanville | 6.6 km | 58/100 | 521 |
| Saint-Cybardeaux | 5.2 km | 63/100 | 771 |
| Marsac | 7.3 km | 55/100 | 742 |
| Asnières-sur-Nouère | 10.3 km | 50/100 | 1 272 |
| Aigre | 11.2 km | 66/100 | 1 594 |
| Rouillac | 8.0 km | 38/100 | 2 919 |
| Saint-Amant-de-Boixe | 8.2 km | 58/100 | 1 341 |
❓ Questions fréquentes sur Genac-Bignac
Quel est le prix au m² à Genac-Bignac ? ▶
Le prix médian au m² à Genac-Bignac est de 4 300 €.
Quel est le rendement locatif à Genac-Bignac ? ▶
Le rendement locatif brut à Genac-Bignac est de 2.4%.
Genac-Bignac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Genac-Bignac obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Genac-Bignac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Genac-Bignac est D.
Quels sont les risques naturels à Genac-Bignac ? ▶
1 risques sont identifiés à Genac-Bignac : Séisme.