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Maninghen-Henne
Commune rurale · 62250 · Hauts-de-France
👥 Population
336
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 597 €
📈 33% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Maninghen-Henne — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (23/100).
34
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Maninghen-Henne
🏡 Maison /m²
2 597 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
2.1 %
🏢 Appartements
0.7 %
99.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.130 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
9.13 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
336
2023
📐 Superficie
3.99 km²
84 hab/km²
💶 Revenu médian
29 040 €
📊 Âge médian
49.3 ans
26.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
70
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Wimille - Wimereux
À 4.27 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Boulogne-sur-Mer
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Terre des Deux Caps
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
⚽ Sport
3
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 380 analyses · VEOLIA LITTORAL AUDOMAROIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
380
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Hautmont
59330
34/100
14 152 Habitants
Annœullin
59112
34/100
10 847 Habitants
Lamorlaye
60260
34/100
9 082 Habitants
Gouvieux
60270
34/100
8 867 Habitants
Fresnes-sur-Escaut
59970
34/100
7 354 Habitants
Houdain
62150
34/100
6 945 Habitants
Noyelles-Godault
62950
34/100
5 994 Habitants
Oye-Plage
62215
34/100
5 780 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Wimille | 2.1 km | 51/100 | 3 866 |
| Marquise | 4.8 km | 29/100 | 5 217 |
| Saint-Martin-Boulogne | 5.6 km | 46/100 | 10 888 |
| La Capelle-lès-Boulogne | 5.3 km | 24/100 | 1 551 |
| Wimereux | 4.2 km | 36/100 | 6 256 |
| Conteville-lès-Boulogne | 4.8 km | 32/100 | 572 |
| Wierre-Effroy | 4.4 km | 37/100 | 834 |
| Ambleteuse | 6.1 km | 33/100 | 2 033 |
❓ Questions fréquentes sur Maninghen-Henne
Quel est le prix au m² à Maninghen-Henne ? ▶
Le prix médian au m² à Maninghen-Henne est de 2 597 €.
Quel est le rendement locatif à Maninghen-Henne ? ▶
Le rendement locatif brut à Maninghen-Henne est de 5.0%.
Maninghen-Henne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Maninghen-Henne obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Maninghen-Henne ? ▶
2 risques sont identifiés à Maninghen-Henne : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.