Vue de Malleval (42) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Malleval

Commune rurale · 42520 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
648
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 581 €
📈 150% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Malleval — Score 44/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
44
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Malleval

🏢 Appart. /m²
5 581 €
🏡 Maison /m²
2 596 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Saint-Étienne1 346 €2 131 €3566173 136
Saint-Chamond1 438 €2 330 €41835 646
Roanne1 469 €1 730 €93235 409
Firminy1 176 €2 059 €25017 060
Montbrison2 088 €2 258 €24016 123
Saint-Just-Saint-Rambert2 319 €2 875 €18915 764

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
12.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
37.0 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
82.6 %
🏖️ Résidences secondaires
11.7 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
4.9 %
95.1 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.710 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
25.25 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
648
2023
📐 Superficie
5.16 km²
126 hab/km²
💶 Revenu médian
25 740 €
📊 Âge médian
43.5 ans
30.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.9 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
152
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+7.1% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Le Péage-de-Roussillon
À 5.56 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pilat Rhodanien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
15
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4

⚡ Performance énergétique

2 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
50.0 %
50.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 17 risques identifiés

Affaissement minier
Effet thermique
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 902 analyses · SAUR

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 902

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Saint-Pierre-de-Bœuf 1.3 km 43/100 1 712
Chavanay 3.6 km 27/100 2 884
Maclas 3.3 km 34/100 1 868
Limony 4.1 km 42/100 833
Charnas 4.6 km 40/100 925
Saint-Alban-du-Rhône 4.6 km 29/100 965
Saint-Maurice-l'Exil 4.1 km 56/100 6 889
Le Péage-de-Roussillon 4.6 km 50/100 6 718

❓ Questions fréquentes sur Malleval

Quel est le prix au m² à Malleval ?

Le prix médian au m² à Malleval est de 5 581 €.

Quel est le rendement locatif à Malleval ?

Le rendement locatif brut à Malleval est de 2.7%.

Malleval est-elle un bon investissement immobilier ?

Malleval obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Malleval ?

La classe DPE la plus fréquente à Malleval est A.

Quels sont les risques naturels à Malleval ?

17 risques sont identifiés à Malleval : Affaissement minier, Effet thermique, Effondrements localisés.