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Maclas
Commune rurale · 42520 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 868
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 857 €
📈 48% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Maclas — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un rendement locatif faible (14/100).
34
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Maclas
🏢 Appart. /m²
2 857 €
🏡 Maison /m²
2 738 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 346 € | 2 131 € | 3566 | 173 136 |
| Saint-Chamond | 1 438 € | 2 330 € | 418 | 35 646 |
| Roanne | 1 469 € | 1 730 € | 932 | 35 409 |
| Firminy | 1 176 € | 2 059 € | 250 | 17 060 |
| Montbrison | 2 088 € | 2 258 € | 240 | 16 123 |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 319 € | 2 875 € | 189 | 15 764 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
18.0 %
74.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
61
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.950 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 868
2023
📐 Superficie
10.26 km²
182 hab/km²
💶 Revenu médian
23 600 €
📊 Âge médian
45.6 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
412
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+81.8% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
221
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Péage-de-Roussillon
À 7.73 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pilat Rhodanien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
52
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
25
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 18 | 9.60 ‰ | 7.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 8.00 ‰ | 6.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
40.0 %
40.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
0.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Effet thermique
Effondrements localisés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Affaissement minier
Nucléaire
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 386 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 386
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Reignier-Ésery
74930
34/100
8 464 Habitants
La Verpillière
38290
34/100
7 786 Habitants
Saint-Bonnet-de-Mure
69720
34/100
6 984 Habitants
La Balme-de-Sillingy
74330
34/100
5 336 Habitants
Saint-Marcellin-en-Forez
42680
34/100
5 116 Habitants
Plateau d'Hauteville
01110
34/100
4 857 Habitants
Chabanière
69440
34/100
4 323 Habitants
Beauvallon
69700
34/100
4 260 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vinzieux | 3.8 km | 30/100 | 538 |
| Malleval | 3.3 km | 44/100 | 648 |
| Charnas | 3.5 km | 40/100 | 925 |
| Saint-Pierre-de-Bœuf | 4.0 km | 43/100 | 1 712 |
| Saint-Appolinard | 4.4 km | 39/100 | 704 |
| Félines | 5.6 km | 54/100 | 1 934 |
| Roisey | 4.7 km | 57/100 | 1 014 |
| Limony | 4.3 km | 42/100 | 833 |
❓ Questions fréquentes sur Maclas
Quel est le prix au m² à Maclas ? ▶
Le prix médian au m² à Maclas est de 2 857 €.
Quel est le rendement locatif à Maclas ? ▶
Le rendement locatif brut à Maclas est de 4.2%.
Maclas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Maclas obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Maclas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Maclas est A.
Quels sont les risques naturels à Maclas ? ▶
12 risques sont identifiés à Maclas : Tempête et grains (vent), Effet thermique, Effondrements localisés.