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Magny-Cours
Commune rurale · 58470 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
1 432
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
625 €
📈 -49% depuis 2015
💰 Rendement brut
17.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 21.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Magny-Cours — Score 67/100.
67
💰 Rendement96
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable96
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Magny-Cours
🏢 Appart. /m²
625 €
🏡 Maison /m²
1 246 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nevers | 1 312 € | 1 422 € | 758 | 33 085 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 554 € | 1 267 € | 227 | 9 733 |
| Varennes-Vauzelles | 1 333 € | 1 585 € | 104 | 9 146 |
| Decize | 784 € | 1 158 € | 107 | 4 932 |
| La Charité-sur-Loire | 1 515 € | 1 258 € | 93 | 4 705 |
| Fourchambault | 1 357 € | 865 € | 68 | 3 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
17.5 %
⏳ Amortissement
5.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
14.2 %
🏢 Appartements
9.4 %
90.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
70
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.490 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.200 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 432
2023
📐 Superficie
32.22 km²
44 hab/km²
💶 Revenu médian
23 590 €
📊 Âge médian
47.2 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
349
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
244
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saincaize-Meauce
À 7.85 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nevers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Loire et Allier
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
19
⚽ Sport
11
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Magny-Cours |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
39.5 %
39.5 %
C
10.5 %
10.5 %
D
13.2 %
13.2 %
E
15.8 %
15.8 %
F
18.4 %
18.4 %
G
2.6 %
21.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 141 analyses · SIAEP ALLIER-NIVERNAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 141
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Luxeuil-les-Bains
70300
67/100
6 663 Habitants
Vaivre-et-Montoille
70000
67/100
2 422 Habitants
Breurey-lès-Faverney
70160
67/100
588 Habitants
Lessard-en-Bresse
71440
67/100
561 Habitants
Moux-en-Morvan
58230
67/100
538 Habitants
Velesmes-Échevanne
70100
67/100
491 Habitants
Pougny
58200
67/100
473 Habitants
Vaudeurs
89320
67/100
469 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Parize-le-Châtel | 4.4 km | 54/100 | 1 227 |
| Challuy | 6.2 km | 22/100 | 1 453 |
| Sermoise-sur-Loire | 6.4 km | 47/100 | 1 486 |
| Chevenon | 6.1 km | 58/100 | 635 |
| Nevers | 10.5 km | 64/100 | 33 085 |
| Saint-Pierre-le-Moûtier | 11.1 km | 27/100 | 1 823 |
| Marzy | 11.7 km | 65/100 | 3 623 |
| Luthenay-Uxeloup | 9.3 km | 41/100 | 606 |
❓ Questions fréquentes sur Magny-Cours
Quel est le prix au m² à Magny-Cours ? ▶
Le prix médian au m² à Magny-Cours est de 625 €.
Quel est le rendement locatif à Magny-Cours ? ▶
Le rendement locatif brut à Magny-Cours est de 17.5%.
Magny-Cours est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Magny-Cours obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Magny-Cours ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Magny-Cours est B.
Quels sont les risques naturels à Magny-Cours ? ▶
2 risques sont identifiés à Magny-Cours : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.