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Luz-Saint-Sauveur
Commune rurale · 65120 · Occitanie
👥 Population
900
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 160 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 36.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Luz-Saint-Sauveur — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un rendement locatif faible (9/100).
26
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 41 Transactions · Luz-Saint-Sauveur
🏢 Appart. /m²
3 160 €
🏡 Maison /m²
3 125 €
📋 Transactions
41
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tarbes | 1 608 € | 1 717 € | 983 | 44 399 |
| Lourdes | 1 460 € | 1 616 € | 399 | 13 266 |
| Aureilhan | 1 831 € | 1 688 € | 106 | 8 031 |
| Bagnères-de-Bigorre | 2 170 € | 1 947 € | 241 | 7 114 |
| Lannemezan | 1 164 € | 1 613 € | 91 | 5 811 |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 667 € | 1 731 € | 45 | 5 399 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
27.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
24.0 %
🏖️ Résidences secondaires
73.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.4 %
🏢 Appartements
63.3 %
36.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
44
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
66.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
179.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.770 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
93.40 %
🏢 CFE
43.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
900
2023
📐 Superficie
50.74 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
20 650 €
📊 Âge médian
53.9 ans
19.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
882
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
37
-11.9% vs 2023
📊 Créations 2023
42
💼 Densité éco
980
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lourdes
À 29.83 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées Vallées des Gaves
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DES TROIS VALLEES | public | 99.5 |
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
5
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
45
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
29
⚽ Sport
20
🎭 Culture
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 15.60 ‰ | 7.2 ‰ | +117 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
60 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.3 %
C
1.7 %
D
6.7 %
E
51.7 %
51.7 %
F
26.7 %
26.7 %
G
10.0 %
10.0 %
36.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 14e siècle |
| maison | 18e siècle |
| établissement thermal | 2e moitié 19e siècle |
| église | 11e siècle;13e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Avalanche
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 034 analyses · MAIRIE DE LUZ-SAINT-SAUVEUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 034
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Font-Romeu-Odeillo-Via
66120
26/100
1 762 Habitants
Beaupuy
31850
26/100
1 283 Habitants
Gerde
65200
26/100
1 196 Habitants
Bourg-Madame
66760
26/100
1 182 Habitants
Valence-sur-Baïse
32310
26/100
1 147 Habitants
Mirepoix-sur-Tarn
31340
26/100
1 139 Habitants
Auriac-sur-Vendinelle
31460
26/100
1 087 Habitants
Soubès
34700
26/100
948 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pierrefitte-Nestalas | 15.8 km | 47/100 | 1 092 |
| Cauterets | 13.5 km | 24/100 | 829 |
| Bagnères-de-Bigorre | 17.4 km | 38/100 | 7 114 |
| Lau-Balagnas | 19.5 km | 30/100 | 501 |
| Argelès-Gazost | 21.2 km | 42/100 | 2 761 |
| Arras-en-Lavedan | 19.4 km | 26/100 | 501 |
| Campan | 21.2 km | 48/100 | 1 245 |
| Asté | 25.2 km | 54/100 | 568 |
❓ Questions fréquentes sur Luz-Saint-Sauveur
Quel est le prix au m² à Luz-Saint-Sauveur ? ▶
Le prix médian au m² à Luz-Saint-Sauveur est de 3 160 €.
Quel est le rendement locatif à Luz-Saint-Sauveur ? ▶
Le rendement locatif brut à Luz-Saint-Sauveur est de 3.6%.
Luz-Saint-Sauveur est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Luz-Saint-Sauveur obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Luz-Saint-Sauveur ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Luz-Saint-Sauveur est E.
Quels sont les risques naturels à Luz-Saint-Sauveur ? ▶
6 risques sont identifiés à Luz-Saint-Sauveur : Avalanche, Feu de forêt, Mouvement de terrain.