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Lumbres
Petite ville · 62380 · Hauts-de-France
👥 Population
3 579
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 571 €
📈 68% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lumbres — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (18/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
36
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Lumbres
🏢 Appart. /m²
2 571 €
🏡 Maison /m²
1 521 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
13.5 %
85.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
365
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.93 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 579
2023
📐 Superficie
10.04 km²
356 hab/km²
💶 Revenu médian
19 780 €
📊 Âge médian
41.4 ans
36.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
533
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
51
+54.5% vs 2023
📊 Créations 2023
33
💼 Densité éco
149
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Omer
À 11.81 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Omer
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Lumbres
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 101.2 |
| COLLEGE ALBERT CAMUS | public | 90.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
61
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
42
🚆 Transport
1
⚽ Sport
16
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 7.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 21 | 5.90 ‰ | 2.4 ‰ | +146 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 2.50 ‰ | 7.3 ‰ | -66 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 8 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
0.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 681 analyses · S.I.D.E.A.L.F LUMBRES-FAUQUEMBERGUE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 681
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
41
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fourmies
59610
36/100
11 449 Habitants
Wimereux
62930
36/100
6 256 Habitants
Ferrière-la-Grande
59680
36/100
5 131 Habitants
Hallennes-lez-Haubourdin
59320
36/100
4 683 Habitants
Mérignies
59710
36/100
3 527 Habitants
Choisy-au-Bac
60750
36/100
3 449 Habitants
Rinxent
62720
36/100
2 987 Habitants
Venette
60280
36/100
2 758 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Elnes | 2.1 km | 55/100 | 836 |
| Quelmes | 3.2 km | 38/100 | 529 |
| Wavrans-sur-l'Aa | 3.8 km | 44/100 | 1 203 |
| Setques | 2.8 km | 47/100 | 594 |
| Acquin-Westbécourt | 4.2 km | 52/100 | 802 |
| Moringhem | 6.6 km | 45/100 | 557 |
| Esquerdes | 4.3 km | 50/100 | 1 594 |
| Zudausques | 6.2 km | 38/100 | 1 084 |
❓ Questions fréquentes sur Lumbres
Quel est le prix au m² à Lumbres ? ▶
Le prix médian au m² à Lumbres est de 2 571 €.
Quel est le rendement locatif à Lumbres ? ▶
Le rendement locatif brut à Lumbres est de 4.6%.
Lumbres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lumbres obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lumbres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lumbres est F.
Quels sont les risques naturels à Lumbres ? ▶
2 risques sont identifiés à Lumbres : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.