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Les Salles-Lavauguyon
Commune rurale · 87440 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
157
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 208 €
📈 26% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 28.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Salles-Lavauguyon — Score 56/100.
56
💰 Rendement72
🌳 Cadre de vie81
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable79
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Les Salles-Lavauguyon
🏡 Maison /m²
1 208 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.5 %
⏳ Amortissement
11.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
49.3 %
🏖️ Résidences secondaires
37.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
13.2 %
🏢 Appartements
6.5 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
131.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.150 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.74 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
157
2023
📐 Superficie
12.26 km²
13 hab/km²
💶 Revenu médian
17 740 €
📊 Âge médian
54.0 ans
18.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
62.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
56
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
357
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saillat - Chassenon
À 16.61 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Porte Océane du Limousin
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
0.0 %
E
57.1 %
57.1 %
F
14.3 %
14.3 %
G
14.3 %
14.3 %
28.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| prieuré | 12e siècle;13e siècle |
| église | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 846 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
846
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lormont
33310
56/100
25 769 Habitants
Soyaux
16800
56/100
10 087 Habitants
Tonnay-Charente
17430
56/100
8 289 Habitants
Aire-sur-l'Adour
40800
56/100
6 211 Habitants
Gond-Pontouvre
16160
56/100
5 862 Habitants
Blaye
33390
56/100
5 066 Habitants
Rilhac-Rancon
87570
56/100
4 805 Habitants
Allassac
19240
56/100
4 081 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Champniers-et-Reilhac | 8.7 km | 62/100 | 541 |
| Busserolles | 8.6 km | 46/100 | 516 |
| Saint-Mathieu | 7.5 km | 29/100 | 1 085 |
| Piégut-Pluviers | 12.4 km | 28/100 | 1 180 |
| Chabanais | 13.5 km | 28/100 | 1 589 |
| Chassenon | 13.1 km | 66/100 | 836 |
| Vayres | 10.4 km | 66/100 | 703 |
| Exideuil-sur-Vienne | 15.1 km | 52/100 | 1 035 |
❓ Questions fréquentes sur Les Salles-Lavauguyon
Quel est le prix au m² à Les Salles-Lavauguyon ? ▶
Le prix médian au m² à Les Salles-Lavauguyon est de 1 208 €.
Quel est le rendement locatif à Les Salles-Lavauguyon ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Salles-Lavauguyon est de 8.5%.
Les Salles-Lavauguyon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Salles-Lavauguyon obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Les Salles-Lavauguyon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Salles-Lavauguyon est E.
Quels sont les risques naturels à Les Salles-Lavauguyon ? ▶
4 risques sont identifiés à Les Salles-Lavauguyon : Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère.