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Les Iffs
Commune rurale · 35630 · Bretagne
👥 Population
274
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 865 €
📈 49% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Les Iffs — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (9/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
32
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie9
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Les Iffs
🏡 Maison /m²
2 865 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.2 %
🏖️ Résidences secondaires
7.3 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
2.4 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.850 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
42.07 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
274
2023
📐 Superficie
4.51 km²
61 hab/km²
💶 Revenu médian
24 430 €
📊 Âge médian
37.9 ans
38.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
62
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
226
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montreuil-sur-Ille
À 14.19 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bretagne Romantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 12e siècle;13e siècle;14e siècle;15e sièc |
| manoir | 16e siècle;17e siècle |
| église | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 554 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
554
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carnac
56340
32/100
4 194 Habitants
Saint-Quay-Portrieux
22410
32/100
3 224 Habitants
Pencran
29800
32/100
2 234 Habitants
Ambon
56190
32/100
2 101 Habitants
Guénin
56150
32/100
1 921 Habitants
Chanteloup
35150
32/100
1 912 Habitants
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
35430
32/100
1 664 Habitants
Le Trévoux
29380
32/100
1 652 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Chaussée | 2.9 km | 38/100 | 1 298 |
| Cardroc | 2.5 km | 38/100 | 589 |
| La Baussaine | 3.2 km | 46/100 | 675 |
| Tinténiac | 3.7 km | 47/100 | 3 939 |
| Saint-Gondran | 4.3 km | 37/100 | 651 |
| Langan | 6.6 km | 31/100 | 1 106 |
| Saint-Symphorien | 4.9 km | 41/100 | 625 |
| Langouet | 5.8 km | 31/100 | 604 |
❓ Questions fréquentes sur Les Iffs
Quel est le prix au m² à Les Iffs ? ▶
Le prix médian au m² à Les Iffs est de 2 865 €.
Quel est le rendement locatif à Les Iffs ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Iffs est de 4.7%.
Les Iffs est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Iffs obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Les Iffs ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Iffs est C.
Quels sont les risques naturels à Les Iffs ? ▶
3 risques sont identifiés à Les Iffs : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Séisme.