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Le Vernet-Sainte-Marguerite
Commune rurale · 63710 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
327
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
988 €
📈 -39% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Vernet-Sainte-Marguerite — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
36
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Le Vernet-Sainte-Marguerite
🏢 Appart. /m²
988 €
🏡 Maison /m²
1 829 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 276 € | 2 412 € | 2366 | 146 351 |
| Cournon-d'Auvergne | 2 089 € | 2 364 € | 225 | 19 951 |
| Riom | 2 410 € | 2 334 € | 283 | 18 820 |
| Chamalières | 2 357 € | 3 409 € | 355 | 17 509 |
| Issoire | 1 877 € | 2 156 € | 269 | 15 115 |
| Pont-du-Château | 3 784 € | 2 504 € | 123 | 12 412 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.3 %
⏳ Amortissement
8.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
63.3 %
🏖️ Résidences secondaires
20.6 %
🚪 Logements vacants
16.1 %
🏢 Appartements
1.8 %
97.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
130.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.570 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
327
2023
📐 Superficie
25.06 km²
13 hab/km²
💶 Revenu médian
22 130 €
📊 Âge médian
40.5 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
111
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
339
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Royat - Chamalières
À 19.77 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clermont-Ferrand
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Massif du Sancy
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 604 analyses · MAIRIE DE LE VERNET SAINTE MARGUERI
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 604
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chassieu
69680
36/100
11 208 Habitants
Poisy
74330
36/100
9 291 Habitants
Saint-Ismier
38330
36/100
7 165 Habitants
Sathonay-Camp
69580
36/100
7 019 Habitants
Trévoux
01600
36/100
7 013 Habitants
Domène
38420
36/100
6 835 Habitants
Ceyrat
63122
36/100
6 592 Habitants
Saint-Symphorien-d'Ozon
69360
36/100
6 186 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Murol | 3.8 km | 47/100 | 672 |
| Saint-Nectaire | 6.3 km | 36/100 | 822 |
| Aydat | 7.4 km | 37/100 | 2 574 |
| Nébouzat | 11.1 km | 38/100 | 867 |
| Saint-Bonnet-près-Orcival | 10.9 km | 36/100 | 571 |
| Besse-et-Saint-Anastaise | 13.4 km | 27/100 | 1 442 |
| Saint-Diéry | 11.5 km | 40/100 | 546 |
| Mont-Dore | 10.4 km | 32/100 | 1 163 |
❓ Questions fréquentes sur Le Vernet-Sainte-Marguerite
Quel est le prix au m² à Le Vernet-Sainte-Marguerite ? ▶
Le prix médian au m² à Le Vernet-Sainte-Marguerite est de 988 €.
Quel est le rendement locatif à Le Vernet-Sainte-Marguerite ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Vernet-Sainte-Marguerite est de 11.3%.
Le Vernet-Sainte-Marguerite est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Vernet-Sainte-Marguerite obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Vernet-Sainte-Marguerite ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Vernet-Sainte-Marguerite est D.
Quels sont les risques naturels à Le Vernet-Sainte-Marguerite ? ▶
10 risques sont identifiés à Le Vernet-Sainte-Marguerite : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Tempête et grains (vent).