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Le Mesnil-Simon
Commune rurale · 28260 · Centre-Val de Loire
👥 Population
565
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
14 800 €
📈 369% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Mesnil-Simon — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
39
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Le Mesnil-Simon
🏢 Appart. /m²
14 800 €
🏡 Maison /m²
2 414 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.0 %
⏳ Amortissement
97.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.7 %
🏖️ Résidences secondaires
6.3 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
0.9 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.340 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
565
2023
📐 Superficie
9.23 km²
61 hab/km²
💶 Revenu médian
26 560 €
📊 Âge médian
39.4 ans
36.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
119
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
211
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bréval
À 6.04 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo du Pays de Dreux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
16.7 %
16.7 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;14e siècle;15e siècle |
| mausolée | 2e quart 18e siècle;2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 501 analyses · SIE DE GILLES-MESNIL SIMON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
501
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Controis-en-Sologne
41120
39/100
6 860 Habitants
La Croix-en-Touraine
37150
39/100
2 543 Habitants
Orval
18200
39/100
1 619 Habitants
Vallères
37190
39/100
1 345 Habitants
Bracieux
41250
39/100
1 343 Habitants
Saint-Roch
37390
39/100
1 342 Habitants
Villandry
37510
39/100
1 143 Habitants
Tour-en-Sologne
41250
39/100
1 140 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Chaussée-d'Ivry | 2.8 km | 28/100 | 1 321 |
| Oulins | 3.8 km | 42/100 | 1 171 |
| Tilly | 3.5 km | 49/100 | 530 |
| Neauphlette | 5.2 km | 38/100 | 871 |
| Berchères-sur-Vesgre | 5.2 km | 36/100 | 862 |
| Longnes | 4.7 km | 32/100 | 1 601 |
| Guainville | 4.9 km | 36/100 | 696 |
| Bréval | 7.5 km | 41/100 | 2 151 |
❓ Questions fréquentes sur Le Mesnil-Simon
Quel est le prix au m² à Le Mesnil-Simon ? ▶
Le prix médian au m² à Le Mesnil-Simon est de 14 800 €.
Quel est le rendement locatif à Le Mesnil-Simon ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Mesnil-Simon est de 1.0%.
Le Mesnil-Simon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Mesnil-Simon obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Mesnil-Simon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Mesnil-Simon est D.
Quels sont les risques naturels à Le Mesnil-Simon ? ▶
1 risques sont identifiés à Le Mesnil-Simon : Transport de marchandises dangereuses.