Wikimedia Commons CC BY-SA
Le Mesnil-Simon
Commune rurale · 14140 · Normandie
👥 Population
158
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
22 750 €
📈 661% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Mesnil-Simon — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (0/100).
29
💰 Rendement0
🌳 Cadre de vie81
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Le Mesnil-Simon
🏡 Maison /m²
22 750 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 2 857 € | 3 786 € | 2035 | 109 400 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 907 € | 2 913 € | 219 | 23 470 |
| Lisieux | 1 901 € | 2 010 € | 319 | 19 645 |
| Vire Normandie | 2 027 € | 1 643 € | 359 | 17 457 |
| Bayeux | 2 800 € | 2 726 € | 228 | 12 659 |
| Ifs | 2 339 € | 2 567 € | 133 | 11 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.6 %
⏳ Amortissement
174.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.2 %
🏖️ Résidences secondaires
21.0 %
🚪 Logements vacants
8.8 %
🏢 Appartements
1.1 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.550 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
158
2023
📐 Superficie
9.54 km²
17 hab/km²
💶 Revenu médian
23 830 €
📊 Âge médian
43.5 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
68
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
430
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lisieux
À 10.24 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lisieux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Lisieux Normandie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Le Mesnil-Simon |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 2e moitié 16e siècle |
| manoir | 4e quart 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 336 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
336
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Falaise
14700
29/100
7 680 Habitants
Livarot-Pays-d'Auge
14140
29/100
6 207 Habitants
Montville
76710
29/100
4 625 Habitants
Romilly-sur-Andelle
27610
29/100
3 234 Habitants
Agon-Coutainville
50230
29/100
3 020 Habitants
Langrune-sur-Mer
14830
29/100
1 916 Habitants
Houlgate
14510
29/100
1 834 Habitants
Bretteville
50110
29/100
1 027 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Pré-d'Auge | 7.2 km | 39/100 | 841 |
| Cambremer | 7.8 km | 46/100 | 1 294 |
| Saint-Germain-de-Livet | 6.3 km | 36/100 | 688 |
| Manerbe | 10.2 km | 61/100 | 544 |
| Saint-Désir | 8.6 km | 38/100 | 1 756 |
| Saint-Martin-de-la-Lieue | 8.5 km | 42/100 | 763 |
| Mézidon Vallée d'Auge | 9.4 km | 37/100 | 9 766 |
| Bonnebosq | 14.3 km | 43/100 | 649 |
❓ Questions fréquentes sur Le Mesnil-Simon
Quel est le prix au m² à Le Mesnil-Simon ? ▶
Le prix médian au m² à Le Mesnil-Simon est de 22 750 €.
Quel est le rendement locatif à Le Mesnil-Simon ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Mesnil-Simon est de 0.6%.
Le Mesnil-Simon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Mesnil-Simon obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Le Mesnil-Simon ? ▶
2 risques sont identifiés à Le Mesnil-Simon : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).