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Montville
Petite ville · 76710 · Normandie
👥 Population
4 625
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 489 €
📈 326% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 28.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montville — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
29
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité59
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Montville
🏢 Appart. /m²
8 489 €
🏡 Maison /m²
2 259 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 565 € | 2 381 € | 2644 | 166 687 |
| Rouen | 2 962 € | 2 904 € | 2466 | 117 662 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 127 € | 2 030 € | 242 | 29 518 |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 000 € | 2 292 € | 376 | 29 003 |
| Dieppe | 2 636 € | 2 215 € | 661 | 28 496 |
| Le Grand-Quevilly | 2 160 € | 2 633 € | 149 | 25 789 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.8 %
⏳ Amortissement
55.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
24.9 %
72.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.840 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
37.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 625
2023
📐 Superficie
10.75 km²
430 hab/km²
💶 Revenu médian
23 000 €
📊 Âge médian
45.2 ans
32.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
769
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
64
+12.3% vs 2023
📊 Créations 2023
57
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montville
À 0.73 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rouen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Inter-Caux-Vexin
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EUGENE NOËL | public | 103.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
34
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
80
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
50
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 1.90 ‰ | 7.3 ‰ | -74 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 1.10 ‰ | 8.4 ‰ | -87 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
42.9 %
42.9 %
E
28.6 %
28.6 %
F
14.3 %
14.3 %
G
14.3 %
14.3 %
28.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 32 017 analyses · EAUX DE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
32 017
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Falaise
14700
29/100
7 680 Habitants
Livarot-Pays-d'Auge
14140
29/100
6 207 Habitants
Romilly-sur-Andelle
27610
29/100
3 234 Habitants
Agon-Coutainville
50230
29/100
3 020 Habitants
Langrune-sur-Mer
14830
29/100
1 916 Habitants
Houlgate
14510
29/100
1 834 Habitants
Bretteville
50110
29/100
1 027 Habitants
Serqueux
76440
29/100
943 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Anceaumeville | 2.7 km | 44/100 | 708 |
| Eslettes | 2.2 km | 44/100 | 1 620 |
| Malaunay | 3.3 km | 30/100 | 6 221 |
| Mont-Cauvaire | 3.6 km | 46/100 | 898 |
| Bosc-Guérard-Saint-Adrien | 3.3 km | 36/100 | 1 101 |
| Houppeville | 5.0 km | 35/100 | 2 814 |
| Clères | 5.0 km | 28/100 | 1 381 |
| Le Houlme | 5.2 km | 32/100 | 4 130 |
❓ Questions fréquentes sur Montville
Quel est le prix au m² à Montville ? ▶
Le prix médian au m² à Montville est de 8 489 €.
Quel est le rendement locatif à Montville ? ▶
Le rendement locatif brut à Montville est de 1.8%.
Montville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montville obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Montville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montville est D.
Quels sont les risques naturels à Montville ? ▶
4 risques sont identifiés à Montville : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.