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Le Fossat
Commune rurale · 09130 · Occitanie
👥 Population
1 071
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 214 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Fossat — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un cadre de vie limité (39/100).
49
💰 Rendement68
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Le Fossat
🏢 Appart. /m²
2 214 €
🏡 Maison /m²
1 688 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 857 € | 1 694 € | 276 | 16 473 |
| Foix | 1 649 € | 1 747 € | 185 | 9 934 |
| Saint-Girons | 1 789 € | 1 564 € | 199 | 6 008 |
| Lavelanet | 4 853 € | 1 018 € | 147 | 5 987 |
| Saverdun | 1 811 € | 1 683 € | 72 | 4 808 |
| Mazères | 1 575 € | 1 726 € | 64 | 3 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.1 %
🏖️ Résidences secondaires
6.6 %
🚪 Logements vacants
12.3 %
🏢 Appartements
14.7 %
85.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
218.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.060 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.040 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 071
2023
📐 Superficie
14.52 km²
74 hab/km²
💶 Revenu médian
20 630 €
📊 Âge médian
48.8 ans
28.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
354
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
31
-31.1% vs 2023
📊 Créations 2023
45
💼 Densité éco
331
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saverdun
À 13.95 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Arize Lèze
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
31
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Le Fossat |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 14.90 ‰ | 7.2 ‰ | +107 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.0 %
C
8.0 %
D
48.0 %
48.0 %
E
32.0 %
32.0 %
F
4.0 %
G
0.0 %
4.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle |
| chapelle | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 445 analyses · S.M.D.E.A
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
445
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carmaux
81400
49/100
9 872 Habitants
Céret
66400
49/100
7 521 Habitants
Saint-Girons
09200
49/100
6 008 Habitants
Cazères
31220
49/100
4 854 Habitants
Générac
30510
49/100
4 046 Habitants
Cournonsec
34660
49/100
3 616 Habitants
Lagardelle-sur-Lèze
31870
49/100
3 303 Habitants
Bérat
31370
49/100
3 087 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Carla-Bayle | 4.0 km | 48/100 | 787 |
| Artigat | 4.6 km | 54/100 | 574 |
| Saint-Ybars | 7.1 km | 56/100 | 651 |
| Gaillac-Toulza | 9.0 km | 50/100 | 1 342 |
| Pailhès | 9.6 km | 59/100 | 511 |
| Daumazan-sur-Arize | 10.0 km | 50/100 | 804 |
| Lézat-sur-Lèze | 12.4 km | 54/100 | 2 321 |
| Caujac | 13.3 km | 33/100 | 869 |
❓ Questions fréquentes sur Le Fossat
Quel est le prix au m² à Le Fossat ? ▶
Le prix médian au m² à Le Fossat est de 2 214 €.
Quel est le rendement locatif à Le Fossat ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Fossat est de 6.1%.
Le Fossat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Fossat obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Fossat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Fossat est D.
Quels sont les risques naturels à Le Fossat ? ▶
8 risques sont identifiés à Le Fossat : Transport de marchandises dangereuses, Phénomène lié à l'atmosphère, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).