Wikimedia Commons CC BY-SA
Le Broc
Commune rurale · 06510 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
1 446
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 056 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Broc — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
41
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Le Broc
🏢 Appart. /m²
3 056 €
🏡 Maison /m²
4 359 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.6 %
🏖️ Résidences secondaires
14.5 %
🚪 Logements vacants
10.9 %
🏢 Appartements
28.1 %
69.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
45.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.460 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.71 %
🏢 CFE
28.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 446
2023
📐 Superficie
18.74 km²
77 hab/km²
💶 Revenu médian
25 230 €
📊 Âge médian
42.4 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
498
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
41
-10.9% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
344
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Drap - Cantaron
À 13.83 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nice
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Nice Côte d'Azur
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
41
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
🚆 Transport
4
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 18 | 12.40 ‰ | 7.2 ‰ | +72 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
25.0 %
25.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 351 analyses · REGIE EAU D'AZUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
351
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Chamas
13250
41/100
8 676 Habitants
La Gaude
06610
41/100
7 265 Habitants
Rognes
13840
41/100
4 693 Habitants
Villeneuve
04180
41/100
4 360 Habitants
Auribeau-sur-Siagne
06810
41/100
3 401 Habitants
Bagnols-en-Forêt
83600
41/100
3 194 Habitants
Chorges
05230
41/100
3 146 Habitants
Seillons-Source-d'Argens
83470
41/100
2 818 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gilette | 3.2 km | 33/100 | 1 627 |
| Carros | 3.6 km | 48/100 | 13 803 |
| Saint-Martin-du-Var | 3.2 km | 35/100 | 3 431 |
| Bouyon | 3.3 km | 47/100 | 557 |
| Gattières | 5.1 km | 25/100 | 4 358 |
| La Roquette-sur-Var | 4.2 km | 44/100 | 921 |
| Bonson | 5.4 km | 30/100 | 740 |
| Saint-Jeannet | 6.0 km | 40/100 | 4 453 |
❓ Questions fréquentes sur Le Broc
Quel est le prix au m² à Le Broc ? ▶
Le prix médian au m² à Le Broc est de 3 056 €.
Quel est le rendement locatif à Le Broc ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Broc est de 6.1%.
Le Broc est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Broc obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Broc ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Broc est C.
Quels sont les risques naturels à Le Broc ? ▶
11 risques sont identifiés à Le Broc : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet thermique.