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Lahitère
Commune rurale · 31310 · Occitanie
👥 Population
52
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 625 €
📈 -44% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lahitère — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
41
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie10
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable60
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Lahitère
🏡 Maison /m²
1 625 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
57.3 %
🏖️ Résidences secondaires
33.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
9.5 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
165.230 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.300 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
52
2023
📐 Superficie
3.88 km²
13 hab/km²
📊 Âge médian
46.7 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
26
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
💼 Densité éco
500
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cazères
À 11.64 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Volvestre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 235 analyses · SMDEA 09
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
235
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lattes
34970
41/100
17 351 Habitants
Aucamville
31140
41/100
9 623 Habitants
Uzès
30700
41/100
8 519 Habitants
La Salvetat-Saint-Gilles
31880
41/100
8 511 Habitants
Jacou
34830
41/100
6 924 Habitants
Le Barcarès
66420
41/100
6 109 Habitants
Mondonville
31700
41/100
6 060 Habitants
Port-la-Nouvelle
11210
41/100
5 852 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Croix-Volvestre | 2.7 km | 34/100 | 649 |
| Montesquieu-Volvestre | 4.8 km | 39/100 | 3 050 |
| Montbrun-Bocage | 6.2 km | 32/100 | 592 |
| Cazères | 10.9 km | 49/100 | 4 854 |
| Rieux-Volvestre | 12.7 km | 33/100 | 2 639 |
| Saint-Julien-sur-Garonne | 12.5 km | 41/100 | 549 |
| Daumazan-sur-Arize | 9.6 km | 50/100 | 804 |
| Montjoie-en-Couserans | 14.2 km | 52/100 | 992 |
❓ Questions fréquentes sur Lahitère
Quel est le prix au m² à Lahitère ? ▶
Le prix médian au m² à Lahitère est de 1 625 €.
Quel est le rendement locatif à Lahitère ? ▶
Le rendement locatif brut à Lahitère est de 6.8%.
Lahitère est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lahitère obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Lahitère ? ▶
1 risques sont identifiés à Lahitère : Séisme.