Vue de Ladaux (33) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Ladaux

Commune rurale · 33760 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
190
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 278 €
📈 -36% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Ladaux — Score 58/100.

58
💰 Rendement90
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable76
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Ladaux

🏡 Maison /m²
1 278 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Bordeaux4 423 €4 967 €4348267 991
Mérignac3 244 €4 209 €106778 090
Pessac3 529 €4 000 €66767 339
Talence3 923 €4 458 €56346 338
Villenave-d'Ornon3 404 €3 519 €48142 545
Saint-Médard-en-Jalles3 636 €3 656 €34532 910

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
12.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.2 %
⏳ Amortissement
8.2 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
11.4 %
88.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.430 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.50 %
🏢 CFE
26.75 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
190
2023
📐 Superficie
4.30 km²
44 hab/km²
💶 Revenu médian
21 380 €
📊 Âge médian
47.8 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
78
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
411
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Podensac
À 10.79 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Rurales de l'Entre-Deux-Mers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 2 services

CatégorieNbExemples
📋 service public2Centre communal d'action sociale (CCAS) - Ladaux, Mairie - Ladaux

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
église13e siècle;16e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 377 analyses · SAUR FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
377

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Loupiac 9.2 km 68/100 1 093
Cadillac-sur-Garonne 8.5 km 39/100 2 670
Rions 7.7 km 46/100 1 470
La Sauve 8.8 km 31/100 1 589

❓ Questions fréquentes sur Ladaux

Quel est le prix au m² à Ladaux ?

Le prix médian au m² à Ladaux est de 1 278 €.

Quel est le rendement locatif à Ladaux ?

Le rendement locatif brut à Ladaux est de 12.2%.

Ladaux est-elle un bon investissement immobilier ?

Ladaux obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Ladaux ?

2 risques sont identifiés à Ladaux : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.