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La Selle-sur-le-Bied
Commune rurale · 45210 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 151
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 417 €
📈 467% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Selle-sur-le-Bied — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (11/100).
45
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · La Selle-sur-le-Bied
🏢 Appart. /m²
1 417 €
🏡 Maison /m²
1 750 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.5 %
⏳ Amortissement
10.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.1 %
🏖️ Résidences secondaires
13.2 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
3.3 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
12
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.140 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 151
2023
📐 Superficie
30.16 km²
38 hab/km²
💶 Revenu médian
23 190 €
📊 Âge médian
45.7 ans
31.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
225
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-47.6% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ferrières - Fontenay
À 9.89 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - La Selle-sur-le-Bied |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| polissoir | Néolithique |
| château | 2e quart 17e siècle;1er quart 20e siècle |
| église paroissiale | 12e siècle;1ère moitié 16e siècle;2e moitié 19e si |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 567 analyses · S.I.A.E.P. DE LA CLERY ET DU BETZ
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
11 567
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Amboise
37400
45/100
12 937 Habitants
Salbris
41300
45/100
4 809 Habitants
La Membrolle-sur-Choisille
37390
45/100
3 290 Habitants
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
45160
45/100
3 261 Habitants
Ouzouer-sur-Loire
45570
45/100
2 543 Habitants
Beaumont-Louestault
37360
45/100
1 813 Habitants
Reugny
37380
45/100
1 759 Habitants
Sorel-Moussel
28260
45/100
1 758 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Griselles | 4.9 km | 47/100 | 826 |
| Chantecoq | 5.8 km | 54/100 | 518 |
| La Selle-en-Hermoy | 8.1 km | 49/100 | 784 |
| Ervauville | 6.3 km | 42/100 | 561 |
| Ferrières-en-Gâtinais | 7.1 km | 32/100 | 3 839 |
| Bransles | 9.4 km | 22/100 | 526 |
| Chuelles | 10.3 km | 57/100 | 1 237 |
| Bazoches-sur-le-Betz | 9.0 km | 44/100 | 960 |
❓ Questions fréquentes sur La Selle-sur-le-Bied
Quel est le prix au m² à La Selle-sur-le-Bied ? ▶
Le prix médian au m² à La Selle-sur-le-Bied est de 1 417 €.
Quel est le rendement locatif à La Selle-sur-le-Bied ? ▶
Le rendement locatif brut à La Selle-sur-le-Bied est de 9.5%.
La Selle-sur-le-Bied est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Selle-sur-le-Bied obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Selle-sur-le-Bied ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Selle-sur-le-Bied est F.
Quels sont les risques naturels à La Selle-sur-le-Bied ? ▶
4 risques sont identifiés à La Selle-sur-le-Bied : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.