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L'Orée de Mormal
Commune rurale · 59144 · Hauts-de-France
👥 Population
619
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 863 €
📈 68% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
L'Orée de Mormal — Score 53/100.
53
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · L'Orée de Mormal
🏡 Maison /m²
1 863 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.37 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.3 %
⏳ Amortissement
13.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
619
2023
📐 Superficie
6.82 km²
91 hab/km²
💶 Revenu médian
27 530 €
📊 Âge médian
38.7 ans
36.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
50
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-42.9% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
81
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Quesnoy
À 8.04 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Valenciennes (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Mormal
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Engins de guerre
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 226 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE LE QUESNOY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
226
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Maubeuge
59600
53/100
28 767 Habitants
Libercourt
62820
53/100
7 973 Habitants
Longueau
80330
53/100
5 680 Habitants
Calonne-Ricouart
62470
53/100
5 369 Habitants
Haillicourt
62940
53/100
5 064 Habitants
Saint-Étienne-au-Mont
62360
53/100
5 029 Habitants
Desvres
62240
53/100
4 829 Habitants
Samer
62830
53/100
4 704 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Waast | 2.3 km | 48/100 | 686 |
| Obies | 2.5 km | 56/100 | 660 |
| Gommegnies | 3.4 km | 55/100 | 2 264 |
| Bellignies | 4.6 km | 53/100 | 810 |
| Bavay | 4.1 km | 41/100 | 3 249 |
| Mecquignies | 4.3 km | 45/100 | 695 |
| Houdain-lez-Bavay | 5.9 km | 46/100 | 902 |
| Wargnies-le-Petit | 4.9 km | 55/100 | 771 |
❓ Questions fréquentes sur L'Orée de Mormal
Quel est le prix au m² à L'Orée de Mormal ? ▶
Le prix médian au m² à L'Orée de Mormal est de 1 863 €.
Quel est le rendement locatif à L'Orée de Mormal ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Orée de Mormal est de 7.3%.
L'Orée de Mormal est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Orée de Mormal obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à L'Orée de Mormal ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Orée de Mormal est C.
Quels sont les risques naturels à L'Orée de Mormal ? ▶
3 risques sont identifiés à L'Orée de Mormal : Engins de guerre, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.