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L'Épine
Commune rurale · 51460 · Grand Est
👥 Population
685
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
12 238 €
📈 478% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 75.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
L'Épine — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un rendement locatif faible (14/100).
26
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · L'Épine
🏢 Appart. /m²
12 238 €
🏡 Maison /m²
2 349 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Reims | 2 817 € | 2 602 € | 2645 | 177 674 |
| Châlons-en-Champagne | 1 556 € | 1 741 € | 529 | 42 971 |
| Épernay | 1 950 € | 2 116 € | 371 | 22 174 |
| Vitry-le-François | 1 126 € | 1 133 € | 131 | 10 996 |
| Tinqueux | 2 122 € | 2 480 € | 111 | 10 771 |
| Bétheny | 2 068 € | 2 616 € | 107 | 6 975 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.8 %
⏳ Amortissement
122.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
4.6 %
95.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
20
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
40.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.120 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
685
2023
📐 Superficie
30.47 km²
22 hab/km²
💶 Revenu médian
27 480 €
📊 Âge médian
45.7 ans
30.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
129
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+28.6% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
188
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châlons-en-Champagne
À 8.27 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châlons-en-Champagne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Châlons-en-Champagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
2
⚽ Sport
3
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
25.0 %
25.0 %
75.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle;15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 991 analyses · CA DE CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
7 991
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cormicy
51220
26/100
1 500 Habitants
Xonrupt-Longemer
88400
26/100
1 479 Habitants
Beaumont-sur-Vesle
51360
26/100
767 Habitants
La Chapelle-aux-Bois
88240
26/100
675 Habitants
Brugny-Vaudancourt
51530
26/100
433 Habitants
Villers-aux-Nœuds
51500
26/100
342 Habitants
Méménil
88600
26/100
181 Habitants
Flavigny
51190
26/100
172 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-au-Temple | 3.3 km | 55/100 | 768 |
| Saint-Memmie | 4.9 km | 55/100 | 5 441 |
| Châlons-en-Champagne | 5.7 km | 66/100 | 42 971 |
| Sarry | 7.9 km | 47/100 | 2 044 |
| Moncetz-Longevas | 8.4 km | 66/100 | 570 |
| La Neuville-au-Temple | 6.8 km | 47/100 | 579 |
| Courtisols | 6.3 km | 49/100 | 2 343 |
| Saint-Martin-sur-le-Pré | 6.7 km | 51/100 | 792 |
❓ Questions fréquentes sur L'Épine
Quel est le prix au m² à L'Épine ? ▶
Le prix médian au m² à L'Épine est de 12 238 €.
Quel est le rendement locatif à L'Épine ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Épine est de 0.8%.
L'Épine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Épine obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à L'Épine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Épine est F.
Quels sont les risques naturels à L'Épine ? ▶
5 risques sont identifiés à L'Épine : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.