Vue de Flavigny (51) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Flavigny

Commune rurale · 51190 · Grand Est

👥 Population
172
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
16 603 €
📈 541% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Flavigny — Score 26/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (0/100).
26
💰 Rendement0
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 5 Transactions · Flavigny

🏢 Appart. /m²
16 603 €
🏡 Maison /m²
2 188 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2022 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Reims2 817 €2 602 €2645177 674
Châlons-en-Champagne1 556 €1 741 €52942 971
Épernay1 950 €2 116 €37122 174
Vitry-le-François1 126 €1 133 €13110 996
Tinqueux2 122 €2 480 €11110 771
Bétheny2 068 €2 616 €1076 975

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.7 %
⏳ Amortissement
135.5 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
79.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
18.1 %
🏢 Appartements
9.7 %
90.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
33.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.380 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
172
2023
📐 Superficie
7.96 km²
22 hab/km²
💶 Revenu médian
29 240 €
📊 Âge médian
48.2 ans
27.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
81
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
471
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Ay
À 9.43 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Épernay
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Epernay, Coteaux et Plaine de Champagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3
⚽ Sport
2

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 443 analyses · CA EPERNAY CP CHAMPAGNE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
443

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VilleDistanceScorePop.
Oiry 4.0 km 35/100 884
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Le Mesnil-sur-Oger 4.9 km 46/100 988
Avize 4.1 km 49/100 1 742
Cramant 4.8 km 45/100 871
Chouilly 6.4 km 39/100 1 064
Athis 5.9 km 37/100 885
Aÿ-Champagne 9.3 km 46/100 5 103

❓ Questions fréquentes sur Flavigny

Quel est le prix au m² à Flavigny ?

Le prix médian au m² à Flavigny est de 16 603 €.

Quel est le rendement locatif à Flavigny ?

Le rendement locatif brut à Flavigny est de 0.7%.

Flavigny est-elle un bon investissement immobilier ?

Flavigny obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Flavigny ?

3 risques sont identifiés à Flavigny : Glissement de terrain, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.