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Gorses
Commune rurale · 46210 · Occitanie
👥 Population
345
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 160 €
📈 46% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gorses — Score 51/100.
51
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Gorses
🏢 Appart. /m²
2 160 €
🏡 Maison /m²
1 670 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cahors | 1 807 € | 1 883 € | 462 | 20 050 |
| Figeac | 1 823 € | 1 748 € | 201 | 9 793 |
| Gourdon | 1 465 € | 1 542 € | 104 | 4 206 |
| Pradines | 1 985 € | 2 072 € | 57 | 3 617 |
| Gramat | 1 455 € | 1 746 € | 73 | 3 512 |
| Saint-Céré | 2 800 € | 1 407 € | 64 | 3 429 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
59.3 %
🏖️ Résidences secondaires
24.0 %
🚪 Logements vacants
16.7 %
🏢 Appartements
0.7 %
98.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
257.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.35 %
🏢 CFE
33.07 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
345
2023
📐 Superficie
35.89 km²
10 hab/km²
💶 Revenu médian
19 980 €
📊 Âge médian
50.1 ans
25.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
143
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
414
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Maurs
À 16.32 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand-Figeac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
12.5 %
12.5 %
C
20.8 %
20.8 %
D
16.7 %
16.7 %
E
12.5 %
12.5 %
F
8.3 %
8.3 %
G
16.7 %
16.7 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 576 analyses · SIAEP PRIVE DE GORSES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 576
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sète
34200
51/100
45 337 Habitants
Tournefeuille
31170
51/100
30 168 Habitants
Frontignan
34110
51/100
24 136 Habitants
Labarthe-sur-Lèze
31860
51/100
6 585 Habitants
Marvejols
48100
51/100
4 764 Habitants
Bessières
31660
51/100
4 310 Habitants
Aramon
30390
51/100
4 081 Habitants
Bressols
82710
51/100
4 036 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sousceyrac-en-Quercy | 11.9 km | 53/100 | 1 328 |
| Cardaillac | 12.3 km | 41/100 | 623 |
| Lacapelle-Marival | 10.6 km | 52/100 | 1 268 |
| Leyme | 10.5 km | 29/100 | 932 |
| Saint-Céré | 12.0 km | 41/100 | 3 429 |
| Planioles | 17.0 km | 32/100 | 554 |
| Saint-Laurent-les-Tours | 14.2 km | 52/100 | 868 |
| Maurs | 14.0 km | 40/100 | 2 174 |
❓ Questions fréquentes sur Gorses
Quel est le prix au m² à Gorses ? ▶
Le prix médian au m² à Gorses est de 2 160 €.
Quel est le rendement locatif à Gorses ? ▶
Le rendement locatif brut à Gorses est de 4.6%.
Gorses est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gorses obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gorses ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gorses est C.
Quels sont les risques naturels à Gorses ? ▶
6 risques sont identifiés à Gorses : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain.