Vue de Gigondas (84) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Gigondas

Commune rurale · 84190 · Provence-Alpes-Côte d'Azur

👥 Population
448
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 757 €
📈 -43% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Gigondas — Score 34/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (15/100).
34
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Gigondas

🏢 Appart. /m²
2 757 €
🏡 Maison /m²
6 449 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Avignon2 449 €2 467 €152892 188
Carpentras2 211 €2 500 €43531 619
Orange2 284 €2 586 €42529 706
Cavaillon2 391 €2 574 €36325 636
L'Isle-sur-la-Sorgue3 876 €3 970 €32920 244
Pertuis3 612 €3 500 €30619 548

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.7 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
56.5 %
🏖️ Résidences secondaires
21.6 %
🚪 Logements vacants
21.9 %
🏢 Appartements
12.5 %
84.9 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.670 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.680 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.36 %
🏢 CFE
35.49 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
448
2023
📐 Superficie
27.13 km²
17 hab/km²
💶 Revenu médian
28 390 €
📊 Âge médian
51.0 ans
25.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
343
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
+35.7% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
766
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Carpentras
À 12.89 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
15
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
4

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 6 risques identifiés

Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 4 490 analyses · SUEZ EAU FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 490

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Sablet 3.5 km 31/100 1 436
Beaumes-de-Venise 4.7 km 36/100 2 442
Vacqueyras 3.8 km 48/100 1 179
Séguret 5.9 km 36/100 769
Violès 5.3 km 24/100 1 762
Aubignan 7.7 km 38/100 5 981
Rasteau 8.3 km 60/100 813
Vaison-la-Romaine 9.1 km 28/100 6 058

❓ Questions fréquentes sur Gigondas

Quel est le prix au m² à Gigondas ?

Le prix médian au m² à Gigondas est de 2 757 €.

Quel est le rendement locatif à Gigondas ?

Le rendement locatif brut à Gigondas est de 4.4%.

Gigondas est-elle un bon investissement immobilier ?

Gigondas obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Gigondas ?

6 risques sont identifiés à Gigondas : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.