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Génébrières
Commune rurale · 82230 · Occitanie
👥 Population
661
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 352 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Génébrières — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (24/100).
35
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Génébrières
🏡 Maison /m²
2 352 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
2.0 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
232.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.980 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.05 %
🏢 CFE
10.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
661
2023
📐 Superficie
18.50 km²
36 hab/km²
💶 Revenu médian
23 070 €
📊 Âge médian
42.7 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
162
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
-10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
245
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Albias
À 10.54 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montauban
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Quercy Vert-Aveyron
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
99 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.0 %
B
4.0 %
C
21.2 %
21.2 %
D
38.4 %
38.4 %
E
19.2 %
19.2 %
F
7.1 %
G
9.1 %
9.1 %
16.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 597 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
597
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rivesaltes
66600
35/100
9 270 Habitants
Marseillan
34340
35/100
8 414 Habitants
Vendargues
34740
35/100
7 262 Habitants
Sauvian
34410
35/100
5 608 Habitants
Sommières
30250
35/100
5 073 Habitants
Saint-Hilaire-de-Brethmas
30560
35/100
4 670 Habitants
Capdenac-Gare
12700
35/100
4 440 Habitants
Millas
66170
35/100
4 417 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Léojac | 3.4 km | 37/100 | 1 282 |
| La Salvetat-Belmontet | 4.5 km | 37/100 | 993 |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 5.7 km | 58/100 | 4 051 |
| Saint-Nauphary | 6.1 km | 40/100 | 1 948 |
| Vaïssac | 6.3 km | 48/100 | 964 |
| Nègrepelisse | 7.6 km | 60/100 | 5 917 |
| Verlhac-Tescou | 8.4 km | 49/100 | 569 |
| Varennes | 9.9 km | 47/100 | 627 |
❓ Questions fréquentes sur Génébrières
Quel est le prix au m² à Génébrières ? ▶
Le prix médian au m² à Génébrières est de 2 352 €.
Quel est le rendement locatif à Génébrières ? ▶
Le rendement locatif brut à Génébrières est de 5.0%.
Génébrières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Génébrières obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Génébrières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Génébrières est D.
Quels sont les risques naturels à Génébrières ? ▶
5 risques sont identifiés à Génébrières : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.