Vue de Fornex (09) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Fornex

Commune rurale · 09350 · Occitanie

👥 Population
104
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 262 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Fornex — Score 56/100.

56
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie79
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Fornex

🏡 Maison /m²
2 262 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2021)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Pamiers1 857 €1 694 €27616 473
Foix1 649 €1 747 €1859 934
Saint-Girons1 789 €1 564 €1996 008
Lavelanet4 853 €1 018 €1475 987
Saverdun1 811 €1 683 €724 808
Mazères1 575 €1 726 €643 852

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
83.6 %
🏖️ Résidences secondaires
14.6 %
🚪 Logements vacants
1.8 %
🏢 Appartements
1.6 %
98.4 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
154.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.040 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.20 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
104
2023
📐 Superficie
9.66 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
20 620 €
📊 Âge médian
57.9 ans
14.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
58
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
558
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Cazères
À 13.71 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Arize Lèze
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
5

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
château15e siècle;16e siècle;17e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Feu de forêt
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 504 analyses · S.M.D.E.A

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
504

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Sainte-Croix-Volvestre 7.7 km 34/100 649
Rieux-Volvestre 10.1 km 33/100 2 639
Saint-Julien-sur-Garonne 12.0 km 41/100 549
Salles-sur-Garonne 13.6 km 34/100 584
Carla-Bayle 11.3 km 48/100 787

❓ Questions fréquentes sur Fornex

Quel est le prix au m² à Fornex ?

Le prix médian au m² à Fornex est de 2 262 €.

Quel est le rendement locatif à Fornex ?

Le rendement locatif brut à Fornex est de 5.9%.

Fornex est-elle un bon investissement immobilier ?

Fornex obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Fornex ?

4 risques sont identifiés à Fornex : Feu de forêt, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère.