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Fontiers-Cabardès
Commune rurale · 11390 · Occitanie
👥 Population
476
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
594 €
📈 -45% depuis 2015
💰 Rendement brut
18.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fontiers-Cabardès — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (22/100).
37
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Fontiers-Cabardès
🏢 Appart. /m²
594 €
🏡 Maison /m²
2 268 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
18.7 %
⏳ Amortissement
5.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.2 %
🏖️ Résidences secondaires
21.6 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
4.6 %
94.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
82.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
275.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
42.040 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.990 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
166.30 %
🏢 CFE
16.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
476
2023
📐 Superficie
8.81 km²
54 hab/km²
💶 Revenu médian
20 030 €
📊 Âge médian
47.9 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
135
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
284
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mazamet
À 17.09 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Carcassonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Montagne Noire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 221 analyses · VEOLIA EAU-SADE EXPLOITATION LROUSS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 221
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
L'Union
31240
37/100
12 638 Habitants
Sérignan
34410
37/100
8 588 Habitants
Toulouges
66350
37/100
7 450 Habitants
Gignac
34150
37/100
6 651 Habitants
Prades
66500
37/100
6 148 Habitants
Ille-sur-Têt
66130
37/100
5 556 Habitants
Saint-Clément-de-Rivière
34980
37/100
5 218 Habitants
Valras-Plage
34350
37/100
4 432 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 3.2 km | 56/100 | 523 |
| Cuxac-Cabardès | 3.6 km | 61/100 | 947 |
| Montolieu | 7.1 km | 65/100 | 829 |
| Villardonnel | 6.6 km | 45/100 | 515 |
| Saissac | 7.3 km | 63/100 | 904 |
| Moussoulens | 10.0 km | 46/100 | 956 |
| Ventenac-Cabardès | 10.9 km | 53/100 | 962 |
| Escoussens | 12.0 km | 55/100 | 614 |
❓ Questions fréquentes sur Fontiers-Cabardès
Quel est le prix au m² à Fontiers-Cabardès ? ▶
Le prix médian au m² à Fontiers-Cabardès est de 594 €.
Quel est le rendement locatif à Fontiers-Cabardès ? ▶
Le rendement locatif brut à Fontiers-Cabardès est de 18.7%.
Fontiers-Cabardès est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fontiers-Cabardès obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fontiers-Cabardès ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fontiers-Cabardès est D.
Quels sont les risques naturels à Fontiers-Cabardès ? ▶
12 risques sont identifiés à Fontiers-Cabardès : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain.