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Fléville-devant-Nancy
Petite ville · 54710 · Grand Est
👥 Population
2 171
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 075 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 21.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fléville-devant-Nancy — Score 52/100.
52
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité49
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Fléville-devant-Nancy
🏢 Appart. /m²
2 075 €
🏡 Maison /m²
2 342 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 494 € | 2 771 € | 2279 | 103 671 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 887 € | 2 189 € | 342 | 29 942 |
| Lunéville | 1 456 € | 1 419 € | 307 | 18 262 |
| Toul | 1 585 € | 1 864 € | 213 | 15 768 |
| Longwy | 2 381 € | 1 885 € | 236 | 15 679 |
| Laxou | 2 273 € | 2 574 € | 198 | 14 771 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
15.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
2.7 %
🏢 Appartements
9.4 %
90.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
48
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.580 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.40 %
🏢 CFE
0.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 171
2023
📐 Superficie
7.48 km²
290 hab/km²
💶 Revenu médian
28 000 €
📊 Âge médian
53.9 ans
23.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
469
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+8.1% vs 2023
📊 Créations 2023
37
💼 Densité éco
216
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ludres
À 2.34 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nancy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Nancy
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
41
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
15
⚽ Sport
18
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 20 | 19.50 ‰ | 7.5 ‰ | +160 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 7.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 4.60 ‰ | 7.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 4.10 ‰ | 6.3 ‰ | -35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.7 %
8.7 %
C
13.0 %
13.0 %
D
34.8 %
34.8 %
E
21.7 %
21.7 %
F
17.4 %
17.4 %
G
4.3 %
21.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 14e siècle;1ère moitié 16e siècle;18e |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 764 analyses · METROPOLE GRAND NANCY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 764
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
17
⚡ Points de charge
106
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Laxou
54520
52/100
14 771 Habitants
Val de Briey
54150
52/100
8 130 Habitants
Talange
57525
52/100
8 120 Habitants
Jarny
54800
52/100
8 050 Habitants
Vendenheim
67550
52/100
6 137 Habitants
Heillecourt
54180
52/100
5 414 Habitants
Mundolsheim
67450
52/100
5 322 Habitants
Vittel
88800
52/100
4 780 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Heillecourt | 2.4 km | 52/100 | 5 414 |
| Ludres | 2.1 km | 50/100 | 5 843 |
| Houdemont | 2.6 km | 43/100 | 2 066 |
| Jarville-la-Malgrange | 4.4 km | 53/100 | 9 356 |
| Ville-en-Vermois | 3.1 km | 52/100 | 599 |
| Richardménil | 4.1 km | 38/100 | 2 389 |
| Laneuveville-devant-Nancy | 4.2 km | 55/100 | 6 630 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 4.6 km | 61/100 | 29 942 |
❓ Questions fréquentes sur Fléville-devant-Nancy
Quel est le prix au m² à Fléville-devant-Nancy ? ▶
Le prix médian au m² à Fléville-devant-Nancy est de 2 075 €.
Quel est le rendement locatif à Fléville-devant-Nancy ? ▶
Le rendement locatif brut à Fléville-devant-Nancy est de 6.7%.
Fléville-devant-Nancy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fléville-devant-Nancy obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fléville-devant-Nancy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fléville-devant-Nancy est D.
Quels sont les risques naturels à Fléville-devant-Nancy ? ▶
5 risques sont identifiés à Fléville-devant-Nancy : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.