Vue de Eswars (59) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Eswars

Commune rurale · 59161 · Hauts-de-France

👥 Population
363
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 739 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Eswars — Score 47/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
47
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Eswars

🏡 Maison /m²
1 739 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Lille4 103 €2 875 €3755238 246
Tourcoing2 034 €1 812 €125698 772
Roubaix2 754 €1 387 €98698 286
Dunkerque2 582 €2 048 €133686 263
Villeneuve-d'Ascq2 712 €3 027 €65362 868
Valenciennes2 721 €1 617 €76743 468

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
2.5 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.190 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.35 %
🏢 CFE
0.79 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
363
2023
📐 Superficie
2.77 km²
131 hab/km²
💶 Revenu médian
25 770 €
📊 Âge médian
46.8 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
48
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
💼 Densité éco
132
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Escaudœuvres
À 2.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cambrai
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Cambrai
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
1

⚡ Performance énergétique

3 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Engins de guerre
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 176 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE BEAUVOIS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
176

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Même région, score proche de

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Thun-l'Évêque 1.4 km 45/100 788
Ramillies 1.5 km 58/100 579
Escaudœuvres 2.5 km 64/100 3 171
Paillencourt 3.7 km 46/100 1 030
Thun-Saint-Martin 2.8 km 55/100 543
Estrun 3.9 km 44/100 725
Cambrai 5.1 km 40/100 31 134
Tilloy-lez-Cambrai 3.9 km 34/100 695

❓ Questions fréquentes sur Eswars

Quel est le prix au m² à Eswars ?

Le prix médian au m² à Eswars est de 1 739 €.

Quel est le rendement locatif à Eswars ?

Le rendement locatif brut à Eswars est de 6.8%.

Eswars est-elle un bon investissement immobilier ?

Eswars obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Eswars ?

La classe DPE la plus fréquente à Eswars est D.

Quels sont les risques naturels à Eswars ?

4 risques sont identifiés à Eswars : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Inondation.