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Dureil
Commune rurale · 72270 · Pays de la Loire
👥 Population
61
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 676 €
📈 103% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Dureil — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
38
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie6
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Dureil
🏡 Maison /m²
1 676 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
63.2 %
🏖️ Résidences secondaires
26.6 %
🚪 Logements vacants
10.2 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
50.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.570 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
15.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
61
2023
📐 Superficie
8.06 km²
8 hab/km²
📊 Âge médian
47.6 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
25
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
410
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Noyen-sur-Sarthe
À 5.61 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sablé-sur-Sarthe
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Sabolien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 168 analyses · VEOLIA EAU-CGE SABLE-SUR-SARTHE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
168
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Ferté-Bernard
72400
38/100
8 740 Habitants
Évron
53150
38/100
8 252 Habitants
Gorges
44190
38/100
5 203 Habitants
Montbert
44140
38/100
3 388 Habitants
Meslay-du-Maine
53170
38/100
2 779 Habitants
Noyen-sur-Sarthe
72430
38/100
2 556 Habitants
Drefféac
44530
38/100
2 288 Habitants
Feneu
49460
38/100
2 212 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Noyen-sur-Sarthe | 3.8 km | 38/100 | 2 556 |
| Malicorne-sur-Sarthe | 3.9 km | 30/100 | 1 854 |
| Parcé-sur-Sarthe | 4.5 km | 42/100 | 1 950 |
| Avoise | 5.7 km | 37/100 | 594 |
| Le Bailleul | 7.6 km | 50/100 | 1 217 |
| Villaines-sous-Malicorne | 8.7 km | 36/100 | 1 032 |
| Chantenay-Villedieu | 10.1 km | 56/100 | 807 |
| Pirmil | 9.8 km | 61/100 | 512 |
❓ Questions fréquentes sur Dureil
Quel est le prix au m² à Dureil ? ▶
Le prix médian au m² à Dureil est de 1 676 €.
Quel est le rendement locatif à Dureil ? ▶
Le rendement locatif brut à Dureil est de 6.3%.
Dureil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dureil obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Dureil ? ▶
4 risques sont identifiés à Dureil : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.