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Diou
Commune rurale · 36260 · Centre-Val de Loire
👥 Population
256
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
273 €
📈 -75% depuis 2015
💰 Rendement brut
34.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 32.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Diou — Score 62/100.
62
💰 Rendement100
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable100
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Diou
🏡 Maison /m²
273 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.92 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
34.8 %
⏳ Amortissement
2.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.4 %
🏖️ Résidences secondaires
11.8 %
🚪 Logements vacants
11.8 %
🏢 Appartements
1.2 %
96.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.060 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.29 %
🏢 CFE
10.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
256
2023
📐 Superficie
16.67 km²
15 hab/km²
💶 Revenu médian
21 640 €
📊 Âge médian
45.0 ans
34.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
66
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
258
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Lizaigne
À 5.14 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Issoudun
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Issoudun
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
46 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
6.5 %
D
32.6 %
32.6 %
E
28.3 %
28.3 %
F
17.4 %
17.4 %
G
15.2 %
15.2 %
32.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 282 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
282
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jean-de-la-Ruelle
45140
62/100
16 768 Habitants
Saint-Doulchard
18230
62/100
9 647 Habitants
Meung-sur-Loire
45130
62/100
6 670 Habitants
La Châtre
36400
62/100
4 037 Habitants
Méreau
18120
62/100
2 632 Habitants
Valloire-sur-Cisse
41150
62/100
2 385 Habitants
Neuillé-Pont-Pierre
37360
62/100
2 252 Habitants
Chilleurs-aux-Bois
45170
62/100
2 084 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Lizaigne | 4.1 km | 53/100 | 1 101 |
| Reuilly | 4.6 km | 20/100 | 1 984 |
| Les Bordes | 6.5 km | 52/100 | 792 |
| Saint-Georges-sur-Arnon | 7.5 km | 47/100 | 548 |
| Issoudun | 11.1 km | 49/100 | 11 159 |
| Lury-sur-Arnon | 10.9 km | 59/100 | 648 |
| Massay | 12.5 km | 52/100 | 1 345 |
| Chârost | 10.9 km | 53/100 | 888 |
❓ Questions fréquentes sur Diou
Quel est le prix au m² à Diou ? ▶
Le prix médian au m² à Diou est de 273 €.
Quel est le rendement locatif à Diou ? ▶
Le rendement locatif brut à Diou est de 34.8%.
Diou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Diou obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Diou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Diou est D.
Quels sont les risques naturels à Diou ? ▶
3 risques sont identifiés à Diou : Radon, Inondation, Séisme.