Vue de Darois (21) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Darois

Commune rurale · 21121 · Bourgogne-Franche-Comté

👥 Population
493
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 455 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Darois — Score 37/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (17/100).
37
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Darois

🏡 Maison /m²
2 455 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Dijon2 657 €3 320 €3075161 830
Beaune2 723 €2 787 €38320 352
Chenôve1 161 €2 287 €13314 244
Talant2 317 €2 987 €12311 896
Chevigny-Saint-Sauveur2 588 €2 842 €18111 108
Fontaine-lès-Dijon2 558 €3 329 €1429 252

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.2 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
96.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
2.0 %
🏢 Appartements
2.4 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.830 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.09 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
493
2023
📐 Superficie
8.09 km²
61 hab/km²
💶 Revenu médian
30 290 €
📊 Âge médian
47.2 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.6 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
147
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
298
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Velars-sur-Ouche
À 7.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dijon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Forêts, Seine et Suzon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🎓 Éducation

API Éducation nationale

📚 Écoles
1
🏫 Collèges
🎓 Lycées

🏥 Santé

FINESS

🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
7
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 8 943 analyses · SUEZ EAU FRANCE SAS - COTE D'OR

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 943

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VilleDistanceScorePop.
Hauteville-lès-Dijon 3.8 km 39/100 1 195
Daix 4.6 km 25/100 1 515
Plombières-lès-Dijon 6.7 km 34/100 2 497
Messigny-et-Vantoux 5.7 km 22/100 1 720
Talant 7.9 km 62/100 11 896
Ahuy 6.9 km 28/100 1 718
Velars-sur-Ouche 9.7 km 39/100 1 798
Corcelles-les-Monts 10.3 km 30/100 684

❓ Questions fréquentes sur Darois

Quel est le prix au m² à Darois ?

Le prix médian au m² à Darois est de 2 455 €.

Quel est le rendement locatif à Darois ?

Le rendement locatif brut à Darois est de 4.5%.

Darois est-elle un bon investissement immobilier ?

Darois obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Darois ?

3 risques sont identifiés à Darois : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.