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Cruas
Petite ville · 07350 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 898
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 889 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 6.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cruas — Score 52/100.
52
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité54
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Cruas
🏢 Appart. /m²
1 889 €
🏡 Maison /m²
2 141 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annonay | 1 371 € | 2 161 € | 302 | 17 274 |
| Aubenas | 2 063 € | 2 054 € | 249 | 12 416 |
| Tournon-sur-Rhône | 2 033 € | 2 454 € | 178 | 11 279 |
| Guilherand-Granges | 2 152 € | 2 826 € | 169 | 11 235 |
| Le Teil | 1 347 € | 2 091 € | 163 | 8 726 |
| Privas | 1 473 € | 2 000 € | 137 | 8 538 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
12.3 %
🏢 Appartements
23.5 %
73.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
192
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
10.430 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.13 %
🏢 CFE
26.13 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 898
2023
📐 Superficie
15.49 km²
187 hab/km²
💶 Revenu médian
22 970 €
📊 Âge médian
41.7 ans
33.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
499
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
49
+19.5% vs 2023
📊 Créations 2023
41
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montélimar
À 10.72 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montélimar
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Ardèche Rhône Coiron
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALBERT MERCOYROL | public | 101.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
45
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
26
⚽ Sport
20
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 6.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
77 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
28.6 %
28.6 %
B
7.8 %
C
10.4 %
10.4 %
D
23.4 %
23.4 %
E
23.4 %
23.4 %
F
5.2 %
G
1.3 %
6.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique | — |
| château | 12e siècle;15e siècle |
| église | 11e siècle;12e siècle |
| milliaire | Gallo-romain |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Nucléaire
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
14
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lyon 5e
69005
52/100
47 777 Habitants
Lyon 4e
69004
52/100
34 752 Habitants
Bourgoin-Jallieu
38300
52/100
30 151 Habitants
Montbrison
42600
52/100
16 123 Habitants
Saint-Genis-Pouilly
01630
52/100
14 432 Habitants
Le Pont-de-Claix
38800
52/100
10 956 Habitants
Vétraz-Monthoux
74100
52/100
10 949 Habitants
Bellerive-sur-Allier
03700
52/100
8 943 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Coucourde | 2.9 km | 26/100 | 1 240 |
| Baix | 5.5 km | 31/100 | 1 296 |
| Saint-Lager-Bressac | 4.9 km | 36/100 | 971 |
| Les Tourrettes | 4.1 km | 50/100 | 1 087 |
| Saint-Vincent-de-Barrès | 4.1 km | 38/100 | 824 |
| Savasse | 5.8 km | 62/100 | 1 631 |
| Saulce-sur-Rhône | 6.2 km | 38/100 | 1 892 |
| Meysse | 5.7 km | 46/100 | 1 366 |
❓ Questions fréquentes sur Cruas
Quel est le prix au m² à Cruas ? ▶
Le prix médian au m² à Cruas est de 1 889 €.
Quel est le rendement locatif à Cruas ? ▶
Le rendement locatif brut à Cruas est de 5.5%.
Cruas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cruas obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cruas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cruas est A.
Quels sont les risques naturels à Cruas ? ▶
6 risques sont identifiés à Cruas : Feu de forêt, Nucléaire, Rupture de barrage.