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Courcelles-la-Forêt
Commune rurale · 72270 · Pays de la Loire
👥 Population
397
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 111 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Courcelles-la-Forêt — Score 58/100.
58
💰 Rendement80
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable82
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Courcelles-la-Forêt
🏡 Maison /m²
1 111 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.5 %
⏳ Amortissement
10.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.4 %
🏖️ Résidences secondaires
9.0 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
1.5 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
59.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.220 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.72 %
🏢 CFE
25.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
397
2023
📐 Superficie
19.63 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
23 080 €
📊 Âge médian
35.7 ans
40.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
86
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
217
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Noyen-sur-Sarthe
À 10.29 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Flèche
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Fléchois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.4 %
D
45.9 %
45.9 %
E
37.8 %
37.8 %
F
10.8 %
10.8 %
G
0.0 %
10.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 219 analyses · VEOLIA EAU-CGE SABLE-SUR-SARTHE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
219
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
72
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nantes
44000
58/100
327 734 Habitants
Coulaines
72190
58/100
8 121 Habitants
Écommoy
72220
58/100
4 868 Habitants
Saint-Laurent-sur-Sèvre
85290
58/100
3 550 Habitants
Cérans-Foulletourte
72330
58/100
3 341 Habitants
Maulévrier
49360
58/100
3 172 Habitants
Les Brouzils
85260
58/100
2 938 Habitants
Candé
49440
58/100
2 801 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mézeray | 3.9 km | 55/100 | 1 841 |
| Malicorne-sur-Sarthe | 5.1 km | 30/100 | 1 854 |
| Clermont-Créans | 7.5 km | 50/100 | 1 293 |
| Saint-Jean-du-Bois | 7.6 km | 63/100 | 616 |
| La Fontaine-Saint-Martin | 5.4 km | 58/100 | 599 |
| Mareil-sur-Loir | 8.5 km | 56/100 | 653 |
| Villaines-sous-Malicorne | 7.7 km | 36/100 | 1 032 |
| La Suze-sur-Sarthe | 9.6 km | 47/100 | 4 693 |
❓ Questions fréquentes sur Courcelles-la-Forêt
Quel est le prix au m² à Courcelles-la-Forêt ? ▶
Le prix médian au m² à Courcelles-la-Forêt est de 1 111 €.
Quel est le rendement locatif à Courcelles-la-Forêt ? ▶
Le rendement locatif brut à Courcelles-la-Forêt est de 9.5%.
Courcelles-la-Forêt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Courcelles-la-Forêt obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Courcelles-la-Forêt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Courcelles-la-Forêt est D.
Quels sont les risques naturels à Courcelles-la-Forêt ? ▶
4 risques sont identifiés à Courcelles-la-Forêt : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.