Courbiac
Commune rurale · 47370 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
106
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 493 €
📈 -56% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Courbiac — Score 51/100.
51
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable66
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Courbiac
🏡 Maison /m²
1 493 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 932 € | 1 768 € | 745 | 32 801 |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 782 € | 1 512 € | 520 | 22 350 |
| Marmande | 1 667 € | 1 636 € | 335 | 17 328 |
| Tonneins | 1 156 € | 1 321 € | 168 | 9 459 |
| Le Passage | 2 057 € | 1 910 € | 158 | 9 326 |
| Nérac | 1 612 € | 1 675 € | 148 | 6 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
47.5 %
🏖️ Résidences secondaires
46.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
2.0 %
90.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
136.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.95 %
🏢 CFE
26.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
106
2023
📐 Superficie
9.09 km²
12 hab/km²
📊 Âge médian
53.3 ans
22.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
52
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
491
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Monsempron-Libos
À 14.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Fumel Vallée du Lot
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
1
⚽ Sport
3
🎭 Culture
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 412 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
412
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bouscat
33110
51/100
25 081 Habitants
Gujan-Mestras
33470
51/100
22 153 Habitants
Dax
40100
51/100
22 109 Habitants
Cognac
16100
51/100
18 532 Habitants
Cestas
33610
51/100
16 666 Habitants
Le Taillan-Médoc
33320
51/100
11 073 Habitants
Le Passage
47520
51/100
9 326 Habitants
Dompierre-sur-Mer
17139
51/100
6 315 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montaigu-de-Quercy | 4.0 km | 55/100 | 1 294 |
| Tournon-d'Agenais | 4.2 km | 64/100 | 731 |
| Mauroux | 8.6 km | 32/100 | 580 |
| Porte-du-Quercy | 8.8 km | 43/100 | 532 |
| Montayral | 11.1 km | 50/100 | 2 654 |
| Soturac | 15.1 km | 49/100 | 644 |
| Saint-Vite | 13.2 km | 45/100 | 1 192 |
| Lauzerte | 14.3 km | 54/100 | 1 443 |
❓ Questions fréquentes sur Courbiac
Quel est le prix au m² à Courbiac ? ▶
Le prix médian au m² à Courbiac est de 1 493 €.
Quel est le rendement locatif à Courbiac ? ▶
Le rendement locatif brut à Courbiac est de 6.2%.
Courbiac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Courbiac obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Courbiac ? ▶
5 risques sont identifiés à Courbiac : Glissement de terrain, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.