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Coudons
Commune rurale · 11500 · Occitanie
👥 Population
54
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
733 €
📈 -56% depuis 2015
💰 Rendement brut
14.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Coudons — Score 69/100.
69
💰 Rendement93
🌳 Cadre de vie97
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable94
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Coudons
🏡 Maison /m²
733 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
14.0 %
⏳ Amortissement
7.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
35.2 %
🏖️ Résidences secondaires
62.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.3 %
🏢 Appartements
2.3 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
158.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.270 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
58.03 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
54
2023
📐 Superficie
9.73 km²
6 hab/km²
📊 Âge médian
62.8 ans
5.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
27.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
14
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
💼 Densité éco
259
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Limoux
À 22.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées audoises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚽ Sport
4
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 059 analyses · MAIRIE DE COUDONS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 059
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Perpignan
66000
69/100
121 616 Habitants
Rousson
30340
69/100
4 456 Habitants
Saint-Benoît-de-Carmaux
81400
69/100
2 056 Habitants
Cazes-Mondenard
82110
69/100
1 238 Habitants
Montlaur
12400
69/100
663 Habitants
Trémouilles
12290
69/100
473 Habitants
Sarrant
32120
69/100
358 Habitants
Coupiac
12550
69/100
353 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Quillan | 4.7 km | 27/100 | 2 978 |
| Val-du-Faby | 7.5 km | 64/100 | 580 |
| Campagne-sur-Aude | 8.6 km | 65/100 | 618 |
| Espéraza | 10.9 km | 29/100 | 1 774 |
| Montazels | 14.2 km | 47/100 | 528 |
| Chalabre | 15.6 km | 62/100 | 1 084 |
| Couiza | 14.4 km | 35/100 | 1 132 |
| Bélesta | 14.3 km | 57/100 | 1 091 |
❓ Questions fréquentes sur Coudons
Quel est le prix au m² à Coudons ? ▶
Le prix médian au m² à Coudons est de 733 €.
Quel est le rendement locatif à Coudons ? ▶
Le rendement locatif brut à Coudons est de 14.0%.
Coudons est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coudons obtient un score ScorCity de 69/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Coudons ? ▶
13 risques sont identifiés à Coudons : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.