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Cocumont
Commune rurale · 47250 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 133
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 595 €
📈 173% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cocumont — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
36
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Cocumont
🏢 Appart. /m²
3 595 €
🏡 Maison /m²
1 538 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 932 € | 1 768 € | 745 | 32 801 |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 782 € | 1 512 € | 520 | 22 350 |
| Marmande | 1 667 € | 1 636 € | 335 | 17 328 |
| Tonneins | 1 156 € | 1 321 € | 168 | 9 459 |
| Le Passage | 2 057 € | 1 910 € | 158 | 9 326 |
| Nérac | 1 612 € | 1 675 € | 148 | 6 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.3 %
🏖️ Résidences secondaires
8.3 %
🚪 Logements vacants
9.5 %
🏢 Appartements
6.2 %
93.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
18
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
186.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.930 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.930 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.65 %
🏢 CFE
28.99 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 133
2023
📐 Superficie
25.54 km²
44 hab/km²
💶 Revenu médian
20 580 €
📊 Âge médian
49.1 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
271
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
-51.9% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
239
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Bazeille
À 10.27 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marmande
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val de Garonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
⚽ Sport
10
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
40.0 %
40.0 %
B
0.0 %
C
40.0 %
40.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;15e siècle |
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 332 analyses · VEOLIA EAU - CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
332
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bidart
64210
36/100
7 689 Habitants
Mimizan
40200
36/100
7 673 Habitants
Saint-Maixent-l'École
79400
36/100
7 595 Habitants
Le Palais-sur-Vienne
87410
36/100
5 775 Habitants
Canéjan
33610
36/100
5 756 Habitants
Aigrefeuille-d'Aunis
17290
36/100
4 677 Habitants
La Tremblade
17390
36/100
4 650 Habitants
Latresne
33360
36/100
3 714 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marcellus | 5.0 km | 66/100 | 892 |
| Meilhan-sur-Garonne | 7.0 km | 62/100 | 1 326 |
| Montpouillan | 5.2 km | 55/100 | 807 |
| Grignols | 6.8 km | 28/100 | 1 216 |
| Samazan | 6.1 km | 60/100 | 835 |
| Bouglon | 7.7 km | 64/100 | 630 |
| Noaillac | 8.5 km | 38/100 | 552 |
| Hure | 10.1 km | 58/100 | 569 |
❓ Questions fréquentes sur Cocumont
Quel est le prix au m² à Cocumont ? ▶
Le prix médian au m² à Cocumont est de 3 595 €.
Quel est le rendement locatif à Cocumont ? ▶
Le rendement locatif brut à Cocumont est de 3.2%.
Cocumont est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cocumont obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cocumont ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cocumont est A.
Quels sont les risques naturels à Cocumont ? ▶
4 risques sont identifiés à Cocumont : Glissement de terrain, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.