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Charnat
Commune rurale · 63290 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
207
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 659 €
📈 111% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Charnat — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
48
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable58
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Charnat
🏡 Maison /m²
1 659 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 276 € | 2 412 € | 2366 | 146 351 |
| Cournon-d'Auvergne | 2 089 € | 2 364 € | 225 | 19 951 |
| Riom | 2 410 € | 2 334 € | 283 | 18 820 |
| Chamalières | 2 357 € | 3 409 € | 355 | 17 509 |
| Issoire | 1 877 € | 2 156 € | 269 | 15 115 |
| Pont-du-Château | 3 784 € | 2 504 € | 123 | 12 412 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
138.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
39.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
207
2023
📐 Superficie
5.30 km²
39 hab/km²
💶 Revenu médian
23 170 €
📊 Âge médian
45.8 ans
26.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
34
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
164
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pont de Dore
À 12.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clermont-Ferrand
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Thiers Dore et Montagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.2 %
C
12.5 %
12.5 %
D
41.7 %
41.7 %
E
29.2 %
29.2 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 516 analyses · SIAEP DORE ALLIER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
516
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeurbanne
69100
48/100
163 684 Habitants
Villefontaine
38090
48/100
19 445 Habitants
Saint-Fons
69190
48/100
19 285 Habitants
Cébazat
63118
48/100
8 953 Habitants
Rives
38140
48/100
6 549 Habitants
Marignier
74970
48/100
6 507 Habitants
Dagneux
01120
48/100
4 778 Habitants
La Fouillouse
42480
48/100
4 630 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Limons | 3.8 km | 51/100 | 721 |
| Luzillat | 4.5 km | 36/100 | 1 163 |
| Crevant-Laveine | 5.6 km | 50/100 | 967 |
| Mons | 6.5 km | 44/100 | 578 |
| Dorat | 6.5 km | 35/100 | 719 |
| Bulhon | 7.2 km | 41/100 | 607 |
| Puy-Guillaume | 5.7 km | 67/100 | 2 630 |
| Paslières | 6.4 km | 50/100 | 1 491 |
❓ Questions fréquentes sur Charnat
Quel est le prix au m² à Charnat ? ▶
Le prix médian au m² à Charnat est de 1 659 €.
Quel est le rendement locatif à Charnat ? ▶
Le rendement locatif brut à Charnat est de 6.5%.
Charnat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Charnat obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Charnat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Charnat est D.
Quels sont les risques naturels à Charnat ? ▶
12 risques sont identifiés à Charnat : Tempête et grains (vent), Rupture de barrage, Tassements différentiels.