Vue de Charnat (63) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Charnat

Commune rurale · 63290 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
207
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 659 €
📈 111% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Charnat — Score 48/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
48
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable58
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc60
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Charnat

🏡 Maison /m²
1 659 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Clermont-Ferrand2 276 €2 412 €2366146 351
Cournon-d'Auvergne2 089 €2 364 €22519 951
Riom2 410 €2 334 €28318 820
Chamalières2 357 €3 409 €35517 509
Issoire1 877 €2 156 €26915 115
Pont-du-Château3 784 €2 504 €12312 412

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
87.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
138.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
39.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.56 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
207
2023
📐 Superficie
5.30 km²
39 hab/km²
💶 Revenu médian
23 170 €
📊 Âge médian
45.8 ans
26.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
34
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
164
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Pont de Dore
À 12.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clermont-Ferrand
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Thiers Dore et Montagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4
⚽ Sport
3

⚡ Performance énergétique

24 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.2 %
C
12.5 %
12.5 %
D
41.7 %
41.7 %
E
29.2 %
29.2 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %

12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 12 risques identifiés

Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 516 analyses · SIAEP DORE ALLIER

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
516

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Limons 3.8 km 51/100 721
Luzillat 4.5 km 36/100 1 163
Crevant-Laveine 5.6 km 50/100 967
Mons 6.5 km 44/100 578
Dorat 6.5 km 35/100 719
Bulhon 7.2 km 41/100 607
Puy-Guillaume 5.7 km 67/100 2 630
Paslières 6.4 km 50/100 1 491

❓ Questions fréquentes sur Charnat

Quel est le prix au m² à Charnat ?

Le prix médian au m² à Charnat est de 1 659 €.

Quel est le rendement locatif à Charnat ?

Le rendement locatif brut à Charnat est de 6.5%.

Charnat est-elle un bon investissement immobilier ?

Charnat obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Charnat ?

La classe DPE la plus fréquente à Charnat est D.

Quels sont les risques naturels à Charnat ?

12 risques sont identifiés à Charnat : Tempête et grains (vent), Rupture de barrage, Tassements différentiels.