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Cazalis
Commune rurale · 33113 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
269
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 000 €
📈 45% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cazalis — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
37
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie83
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Cazalis
🏡 Maison /m²
4 000 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
68.7 %
🏖️ Résidences secondaires
25.7 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.880 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.50 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
269
2023
📐 Superficie
47.02 km²
6 hab/km²
💶 Revenu médian
22 110 €
📊 Âge médian
50.2 ans
23.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
21.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
86
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
320
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Langon
À 27.13 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sud Gironde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
0.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 553 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 553
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Capbreton
40130
37/100
9 184 Habitants
Mauléon
79700
37/100
8 573 Habitants
Jaunay-Marigny
86130
37/100
7 528 Habitants
Chauvigny
86300
37/100
7 007 Habitants
Ciboure
64500
37/100
5 951 Habitants
Saint-Savin
33920
37/100
3 582 Habitants
Bellac
87300
37/100
3 537 Habitants
Saint-Médard-d'Eyrans
33650
37/100
3 409 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Préchac | 6.3 km | 62/100 | 1 061 |
| Captieux | 10.4 km | 52/100 | 1 429 |
| Villandraut | 13.3 km | 52/100 | 1 112 |
| Bernos-Beaulac | 10.9 km | 38/100 | 1 131 |
| Luxey | 13.9 km | 56/100 | 654 |
| Noaillan | 16.8 km | 46/100 | 1 717 |
| Balizac | 18.2 km | 52/100 | 520 |
| Léogeats | 19.6 km | 44/100 | 902 |
❓ Questions fréquentes sur Cazalis
Quel est le prix au m² à Cazalis ? ▶
Le prix médian au m² à Cazalis est de 4 000 €.
Quel est le rendement locatif à Cazalis ? ▶
Le rendement locatif brut à Cazalis est de 3.5%.
Cazalis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cazalis obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cazalis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cazalis est C.
Quels sont les risques naturels à Cazalis ? ▶
3 risques sont identifiés à Cazalis : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.