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Castex
Commune rurale · 09350 · Occitanie
👥 Population
99
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 266 €
📈 96% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Excellent
Castex — Score 76/100.
76
💰 Rendement97
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable95
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Castex
🏢 Appart. /m²
3 266 €
🏡 Maison /m²
666 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 857 € | 1 694 € | 276 | 16 473 |
| Foix | 1 649 € | 1 747 € | 185 | 9 934 |
| Saint-Girons | 1 789 € | 1 564 € | 199 | 6 008 |
| Lavelanet | 4 853 € | 1 018 € | 147 | 5 987 |
| Saverdun | 1 811 € | 1 683 € | 72 | 4 808 |
| Mazères | 1 575 € | 1 726 € | 64 | 3 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
60.3 %
🏖️ Résidences secondaires
31.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
2.6 %
94.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
173.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.040 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.30 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
99
2023
📐 Superficie
7.17 km²
14 hab/km²
📊 Âge médian
48.7 ans
20.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
51
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
💼 Densité éco
515
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carbonne
À 16.93 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Arize Lèze
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 200 analyses · S.M.D.E.A
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
200
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Laurent-le-Minier
30440
76/100
372 Habitants
Taurignan-Vieux
09190
76/100
204 Habitants
Saint-Arailles
32350
76/100
134 Habitants
Gaja-la-Selve
11270
76/100
134 Habitants
Caunette-sur-Lauquet
11250
76/100
11 Habitants
Conques-sur-Orbiel
11600
77/100
2 523 Habitants
Panjas
32110
75/100
431 Habitants
Saint-Martin-de-Caralp
09000
75/100
379 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Daumazan-sur-Arize | 2.5 km | 50/100 | 804 |
| Carla-Bayle | 5.1 km | 48/100 | 787 |
| Montbrun-Bocage | 7.2 km | 32/100 | 592 |
| Montesquieu-Volvestre | 8.0 km | 39/100 | 3 050 |
| Le Mas-d'Azil | 10.8 km | 46/100 | 1 237 |
| Le Fossat | 8.5 km | 49/100 | 1 071 |
| Saint-Ybars | 10.4 km | 56/100 | 651 |
| Lézat-sur-Lèze | 12.9 km | 54/100 | 2 321 |
❓ Questions fréquentes sur Castex
Quel est le prix au m² à Castex ? ▶
Le prix médian au m² à Castex est de 3 266 €.
Quel est le rendement locatif à Castex ? ▶
Le rendement locatif brut à Castex est de 4.1%.
Castex est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castex obtient un score ScorCity de 76/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Castex ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castex est C.
Quels sont les risques naturels à Castex ? ▶
4 risques sont identifiés à Castex : Feu de forêt, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère.