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Castelferrus
Commune rurale · 82100 · Occitanie
👥 Population
488
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
667 €
📈 -58% depuis 2015
💰 Rendement brut
16.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Castelferrus — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
29
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Castelferrus
🏢 Appart. /m²
667 €
🏡 Maison /m²
3 500 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
16.8 %
⏳ Amortissement
6.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
10.0 %
🏢 Appartements
3.4 %
96.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
243.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.690 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
94.07 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
488
2023
📐 Superficie
8.47 km²
58 hab/km²
💶 Revenu médian
19 420 €
📊 Âge médian
42.0 ans
36.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
88
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Castelsarrasin
À 3.98 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montauban
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres des Confluences
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.6 %
B
2.6 %
C
23.7 %
23.7 %
D
44.7 %
44.7 %
E
15.8 %
15.8 %
F
10.5 %
10.5 %
G
0.0 %
10.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;village | Néolithique;Age du fer 1;Gallo-romain;Haut Moyen A |
| château | 14e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 933 analyses · SMEC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 933
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Balaruc-les-Bains
34540
29/100
7 139 Habitants
Seilh
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29/100
3 356 Habitants
Collioure
66190
29/100
2 756 Habitants
Cabrières
30210
29/100
1 817 Habitants
Espéraza
11260
29/100
1 774 Habitants
Castillon-du-Gard
30210
29/100
1 695 Habitants
Comps
30300
29/100
1 688 Habitants
Lasserre-Pradère
31530
29/100
1 574 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Garganvillar | 4.4 km | 45/100 | 675 |
| Castelmayran | 3.8 km | 53/100 | 1 186 |
| Castelsarrasin | 5.5 km | 50/100 | 14 343 |
| Larrazet | 8.8 km | 64/100 | 678 |
| Saint-Nicolas-de-la-Grave | 7.9 km | 33/100 | 2 281 |
| Saint-Porquier | 7.1 km | 48/100 | 1 326 |
| Bourret | 8.8 km | 49/100 | 971 |
| Sérignac | 10.2 km | 55/100 | 518 |
❓ Questions fréquentes sur Castelferrus
Quel est le prix au m² à Castelferrus ? ▶
Le prix médian au m² à Castelferrus est de 667 €.
Quel est le rendement locatif à Castelferrus ? ▶
Le rendement locatif brut à Castelferrus est de 16.8%.
Castelferrus est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castelferrus obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Castelferrus ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castelferrus est D.
Quels sont les risques naturels à Castelferrus ? ▶
5 risques sont identifiés à Castelferrus : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.