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Campagne-lès-Guines
Commune rurale · 62340 · Hauts-de-France
👥 Population
407
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 330 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Campagne-lès-Guines — Score 58/100.
58
💰 Rendement86
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable73
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Campagne-lès-Guines
🏡 Maison /m²
1 330 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.7 %
⏳ Amortissement
9.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.0 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
15
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.580 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.74 %
🏢 CFE
26.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
407
2023
📐 Superficie
5.72 km²
71 hab/km²
💶 Revenu médian
24 580 €
📊 Âge médian
46.1 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
64
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
157
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Caffiers
À 6.32 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Calais
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays d'Opale
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Château-Thierry
02400
58/100
15 097 Habitants
Tergnier
02700
58/100
13 045 Habitants
Gravelines
59820
58/100
11 430 Habitants
Roost-Warendin
59286
58/100
5 956 Habitants
Quiévrechain
59920
58/100
5 949 Habitants
Escautpont
59278
58/100
4 202 Habitants
Pontpoint
60700
58/100
3 275 Habitants
Haveluy
59255
58/100
3 222 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bouquehault | 2.5 km | 57/100 | 788 |
| Rodelinghem | 2.2 km | 40/100 | 558 |
| Guînes | 2.8 km | 32/100 | 5 479 |
| Andres | 3.4 km | 38/100 | 1 523 |
| Balinghem | 3.9 km | 37/100 | 1 220 |
| Licques | 5.0 km | 20/100 | 1 679 |
| Brêmes | 4.1 km | 36/100 | 1 324 |
| Alembon | 6.6 km | 36/100 | 624 |
❓ Questions fréquentes sur Campagne-lès-Guines
Quel est le prix au m² à Campagne-lès-Guines ? ▶
Le prix médian au m² à Campagne-lès-Guines est de 1 330 €.
Quel est le rendement locatif à Campagne-lès-Guines ? ▶
Le rendement locatif brut à Campagne-lès-Guines est de 10.7%.
Campagne-lès-Guines est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Campagne-lès-Guines obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Campagne-lès-Guines ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Campagne-lès-Guines est D.
Quels sont les risques naturels à Campagne-lès-Guines ? ▶
5 risques sont identifiés à Campagne-lès-Guines : Par remontées de nappes naturelles, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.