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Bué
Commune rurale · 18300 · Centre-Val de Loire
👥 Population
296
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
890 €
📈 -37% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bué — Score 59/100.
59
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable74
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bué
🏢 Appart. /m²
890 €
🏡 Maison /m²
1 312 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.6 %
⏳ Amortissement
10.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
65.9 %
🏖️ Résidences secondaires
13.9 %
🚪 Logements vacants
20.2 %
🏢 Appartements
6.0 %
94.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.37 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
296
2023
📐 Superficie
6.31 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
30 460 €
📊 Âge médian
47.9 ans
27.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
153
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
517
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tracy - Sancerre
À 7.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Satur - Sancerre
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
4
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
100.0 %
100.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 890 analyses · S.A.U.R. 45
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
890
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blois
41000
59/100
47 219 Habitants
Descartes
37160
59/100
3 369 Habitants
Sancoins
18600
59/100
2 951 Habitants
Huisseau-sur-Mauves
45130
59/100
1 778 Habitants
Quiers-sur-Bezonde
45270
59/100
1 183 Habitants
Sainte-Geneviève-des-Bois
45230
59/100
1 054 Habitants
Cluis
36340
59/100
969 Habitants
Marcilly-en-Gault
41210
59/100
754 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sancerre | 2.8 km | 35/100 | 1 269 |
| Veaugues | 5.6 km | 62/100 | 593 |
| Sury-en-Vaux | 7.0 km | 66/100 | 680 |
| Saint-Satur | 6.5 km | 51/100 | 1 408 |
| Bannay | 10.3 km | 62/100 | 845 |
| Tracy-sur-Loire | 9.6 km | 56/100 | 975 |
| Savigny-en-Sancerre | 14.9 km | 53/100 | 1 088 |
| Boulleret | 15.2 km | 61/100 | 1 397 |
❓ Questions fréquentes sur Bué
Quel est le prix au m² à Bué ? ▶
Le prix médian au m² à Bué est de 890 €.
Quel est le rendement locatif à Bué ? ▶
Le rendement locatif brut à Bué est de 9.6%.
Bué est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bué obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Bué ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bué est A.
Quels sont les risques naturels à Bué ? ▶
4 risques sont identifiés à Bué : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.