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Bléruais
Commune rurale · 35750 · Bretagne
👥 Population
97
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 436 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 2.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bléruais — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (1/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
47
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie1
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable69
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Bléruais
🏡 Maison /m²
1 436 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.7 %
⏳ Amortissement
11.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.9 %
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
9.5 %
86.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.030 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
97
2023
📐 Superficie
3.35 km²
29 hab/km²
💶 Revenu médian
17 750 €
📊 Âge médian
39.0 ans
36.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
90.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
103
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montauban-de-Bretagne
À 9.57 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Saint-Méen Montauban
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.9 %
D
8.8 %
8.8 %
E
82.4 %
82.4 %
F
2.9 %
G
0.0 %
2.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 759 analyses · VEOLIA ILLE ET VILAINE SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
759
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dinan
22100
47/100
14 764 Habitants
Chantepie
35135
47/100
10 670 Habitants
Fouesnant
29170
47/100
10 436 Habitants
Trégueux
22950
47/100
8 450 Habitants
Plouha
22580
47/100
4 634 Habitants
Plomelin
29700
47/100
4 239 Habitants
Tinténiac
35190
47/100
3 939 Habitants
Locoal-Mendon
56550
47/100
3 530 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Malon-sur-Mel | 2.6 km | 44/100 | 618 |
| Saint-Maugan | 2.6 km | 57/100 | 505 |
| Muel | 2.9 km | 49/100 | 927 |
| Boisgervilly | 6.1 km | 43/100 | 1 804 |
| Saint-Onen-la-Chapelle | 6.8 km | 36/100 | 1 126 |
| Iffendic | 5.5 km | 51/100 | 4 609 |
| Le Crouais | 10.4 km | 40/100 | 592 |
| Saint-Uniac | 8.4 km | 44/100 | 513 |
❓ Questions fréquentes sur Bléruais
Quel est le prix au m² à Bléruais ? ▶
Le prix médian au m² à Bléruais est de 1 436 €.
Quel est le rendement locatif à Bléruais ? ▶
Le rendement locatif brut à Bléruais est de 8.7%.
Bléruais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bléruais obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bléruais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bléruais est E.
Quels sont les risques naturels à Bléruais ? ▶
5 risques sont identifiés à Bléruais : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).