Vue de Blaignan-Prignac (33) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Blaignan-Prignac

Commune rurale · 33340 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
450
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 033 €
📈 -52% depuis 2015
💰 Rendement brut
13.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Blaignan-Prignac — Score 65/100.

65
💰 Rendement92
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable85
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 6 Transactions · Blaignan-Prignac

🏡 Maison /m²
1 033 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Bordeaux4 423 €4 967 €4348267 991
Mérignac3 244 €4 209 €106778 090
Pessac3 529 €4 000 €66767 339
Talence3 923 €4 458 €56346 338
Villenave-d'Ornon3 404 €3 519 €48142 545
Saint-Médard-en-Jalles3 636 €3 656 €34532 910

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
13.2 %
⏳ Amortissement
7.6 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
75.7 %
🏖️ Résidences secondaires
12.9 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
2.9 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
61.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.720 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
28.28 %
🏢 CFE
25.59 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
450
2023
📐 Superficie
14.44 km²
31 hab/km²
💶 Revenu médian
22 490 €
📊 Âge médian
46.9 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.6 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
135
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
300
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Lesparre-Médoc
À 4.88 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lesparre-Médoc
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Coeur de Presqu'île
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

FINESS

🏥 Établissements de santé
2

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
13
📋 Commerce
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
2

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 662 analyses · AGUR

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
662

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Civrac-en-Médoc 3.1 km 34/100 634
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Bégadan 6.4 km 58/100 893
Saint-Germain-d'Esteuil 7.5 km 40/100 1 365
Vertheuil 8.1 km 53/100 1 339
Valeyrac 9.5 km 63/100 552
Saint-Seurin-de-Cadourne 8.4 km 53/100 705
Gaillan-en-Médoc 8.4 km 37/100 2 385

❓ Questions fréquentes sur Blaignan-Prignac

Quel est le prix au m² à Blaignan-Prignac ?

Le prix médian au m² à Blaignan-Prignac est de 1 033 €.

Quel est le rendement locatif à Blaignan-Prignac ?

Le rendement locatif brut à Blaignan-Prignac est de 13.2%.

Blaignan-Prignac est-elle un bon investissement immobilier ?

Blaignan-Prignac obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Blaignan-Prignac ?

4 risques sont identifiés à Blaignan-Prignac : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.