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Berthez
Commune rurale · 33124 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
301
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 290 €
📈 72% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Berthez — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
29
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Berthez
🏡 Maison /m²
3 290 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
1.8 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.860 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
42.82 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
301
2023
📐 Superficie
5.99 km²
50 hab/km²
💶 Revenu médian
23 070 €
📊 Âge médian
41.2 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
58
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
193
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Caudrot
À 10.92 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Réolais en Sud Gironde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
⚽ Sport
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 272 analyses · VEOLIA EAU TERRITOIRE GARONNE ET AFFLUENTS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
272
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Couronne
16400
29/100
7 765 Habitants
Loudun
86200
29/100
6 839 Habitants
Lacanau
33680
29/100
5 739 Habitants
Soorts-Hossegor
40150
29/100
3 817 Habitants
Sainte-Marie-de-Ré
17740
29/100
3 412 Habitants
Vendays-Montalivet
33930
29/100
2 838 Habitants
Corme-Royal
17600
29/100
1 997 Habitants
Port-Sainte-Marie
47130
29/100
1 887 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Savignac | 3.9 km | 46/100 | 637 |
| Auros | 4.0 km | 34/100 | 1 072 |
| Aillas | 4.9 km | 55/100 | 786 |
| Bieujac | 6.7 km | 57/100 | 654 |
| Castets et Castillon | 8.0 km | 54/100 | 1 551 |
| Coimères | 7.0 km | 51/100 | 1 103 |
| Saint-Pardon-de-Conques | 8.9 km | 34/100 | 663 |
| Bazas | 8.4 km | 45/100 | 4 854 |
❓ Questions fréquentes sur Berthez
Quel est le prix au m² à Berthez ? ▶
Le prix médian au m² à Berthez est de 3 290 €.
Quel est le rendement locatif à Berthez ? ▶
Le rendement locatif brut à Berthez est de 3.5%.
Berthez est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Berthez obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Berthez ? ▶
2 risques sont identifiés à Berthez : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.