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Bellevaux
Commune rurale · 74470 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 450
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 677 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 88.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bellevaux — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
39
💰 Rendement56
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Bellevaux
🏢 Appart. /m²
2 677 €
🏡 Maison /m²
4 556 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
39.4 %
🏖️ Résidences secondaires
54.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
52.6 %
47.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
26
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
26.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
164.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.640 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.92 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 450
2023
📐 Superficie
48.83 km²
30 hab/km²
💶 Revenu médian
25 810 €
📊 Âge médian
45.9 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
526
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
36
-16.3% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
363
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Perrignier
À 13.18 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Haut Chablais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 115.8 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
5
🚆 Transport
1
⚽ Sport
23
🎭 Culture
4
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
5.6 %
E
5.6 %
F
55.6 %
55.6 %
G
33.3 %
33.3 %
88.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de chemin | 4e quart 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 805 analyses · MAIRIE DE BELLEVAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 805
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Crest
26400
39/100
8 658 Habitants
Varces-Allières-et-Risset
38760
39/100
8 542 Habitants
Sorbiers
42290
39/100
8 116 Habitants
Saint-Marcellin
38160
39/100
7 700 Habitants
Ugine
73400
39/100
7 154 Habitants
Chabeuil
26120
39/100
6 833 Habitants
Saint-Alban-Leysse
73230
39/100
6 734 Habitants
Lezoux
63190
39/100
6 528 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mégevette | 2.7 km | 25/100 | 619 |
| Onnion | 5.3 km | 38/100 | 1 299 |
| Seytroux | 4.9 km | 24/100 | 538 |
| Lullin | 6.8 km | 43/100 | 809 |
| Mieussy | 7.7 km | 39/100 | 2 530 |
| Vailly | 7.8 km | 35/100 | 907 |
| Habère-Poche | 7.0 km | 33/100 | 1 488 |
| Habère-Lullin | 6.8 km | 37/100 | 1 122 |
❓ Questions fréquentes sur Bellevaux
Quel est le prix au m² à Bellevaux ? ▶
Le prix médian au m² à Bellevaux est de 2 677 €.
Quel est le rendement locatif à Bellevaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Bellevaux est de 7.1%.
Bellevaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bellevaux obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bellevaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bellevaux est F.
Quels sont les risques naturels à Bellevaux ? ▶
14 risques sont identifiés à Bellevaux : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.